中古マンション

予約制内覧会開催情報
空き物件

1億6,380万円

グローリオタワー巣鴨

中古マンション

２６階部分　南西×北西角部屋につき陽当り・通風・眺望良好

東京都豊島区巣鴨４丁目

都営三田線「西巣鴨」駅徒歩5 分
都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩2 分
山手線「巣鴨」駅徒歩14 分

専有面積98.87m² （壁芯)・間取り3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階26階部分／地上29階地下1階建て・ＲＣ造・2006年10月築

予約制内覧会開催情報

現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
事前に必ずお問い合わせください

開催日

2025/11/7(金) 10:00～18:00
2025/11/8(土) 10:00～18:00
2025/11/9(日) 10:00～18:00

住所: 東京都豊島区巣鴨４丁目

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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年10月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン

オートロック
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

都市ガス
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浄水器
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
バス１坪以上
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
楽器相談
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
ワイドバルコニー（奥行き２ｍ以上）
管理員日勤

リフォーム

●2025年12月／システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台交換

●2025年12月／全室クロス・全室フローリング張替、全建具交換

●2025年12月／全室ハウスクリーニング実施

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

～タワーレジンデンス２６階部分、ファミリー向けタイプ～

◆ＰＯＩＮＴ
□専有面積：98.87㎡
□バルコニー面積：20.22㎡
□２６階部分につき眺望良好
□南西・北西向き角部屋につき陽当り良好
□南西側バルコニー隣接（リビングダイニング、洋室約７．３帖、洋室約５．１帖）
□２ＷＡＹ独立型キッチン
□角住戸のため通風良好・二面採光（南西×北西）
□リビングダイニング２連ワイドサッシ
□ＷＩＣ（洋室約７．３帖）
□サービスルーム（納戸）約３．６帖

╋┓ Reform（2025年12月完了予定）
┗╋━━━━━━━━━━━━━
▼システムキッチン交換
▼ユニットバス交換
▼トイレ交換

▼洗面化粧台交換
▼給湯器交換
▼全室クロス張替
▼全室フローリング張替
▼全建具交換等

◆セキュリティ充実
□２４時間有人管理（夜間警備員）
□リバーシブルディンプルキー
□ダブルロック
□モニタ付オートロック（非接触キー解錠）
□ダブルオートロック
□防犯監視カメラ
□エレベーター内監視モニター（１Ｆエレベーターロビー）

◆マンションの設備＆仕様等
□ビックコミュニティ（総戸数１９０戸）
□２４時間ゴミ出し可※粗大ゴミを除く
□宅配ボックス
□ペット飼育可（管理規約による細則あり）
□ペット足洗い場

◆周辺環境
□豊島区立朝日小学校・・・徒歩５分（約400ｍ）
□都電荒川線「新庚申塚駅」・・・徒歩２分
□都営三田線「西巣鴨」駅・・・徒歩５分
□巣鴨地蔵通商店街・・・徒歩４分（約320ｍ）

担当からのひとこと

この度は『グローリオタワー巣鴨』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。

本物件は、都電荒川線「新庚申塚駅」まで徒歩２分、都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩５分と通勤通学など交通アクセス良好となっております。巣鴨地蔵通商店街が徒歩４分に位置しており、お買い物など利便性も良好でございます。また、共用部には敷地内プロムナードや花と緑のガーデンと緑豊かな住環境です。
２４時間有人管理（夜間警備員）など防犯面に配慮がございます。

２６階部分のため眺望良好で、２連ワイドサッシ仕様のためリビングダイニングからでも大パノラマを堪能できます。独立型２ＷＡＹキッチンのため廊下側から出入りも可能です。バルコニーは陽当たり良好につき、ガーデニングなどをお楽しみいただけます。
また、ペット飼育が可能（管理規約による細則あり）で、ペット足洗い場もございます。

―不動産の購入を検討中のお客様へ－
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をお勧めします。

間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧頂くことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。

現地周辺の見学希望や資料請求ご希望の方は担当：金杉（カナスギ）までお気軽にお問い合わせください。

周辺環境

・まいばすけっと巣鴨５丁目店　徒歩3分（約170m）
・コモディイイダ西巣鴨店　徒歩5分（約350m）
・ファミリーマート西巣鴨三丁目店　徒歩3分（約180m）
・豊島区立朝日公園　徒歩2分（約160m）
・豊島区立朝日小学校　徒歩5分（約400m）

物件詳細

物件名	グローリオタワー巣鴨
物件番号	150Y3128
所在地	東京都豊島区巣鴨４丁目
価格	1億6,380万円
交通	都営三田線「西巣鴨」駅徒歩5 分都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩2 分山手線「巣鴨」駅徒歩14 分
間取り	3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	98.87m²(壁芯)
所在階構造	26階部分／地上29階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2006年10月
バルコニー（テラス）面積	20.22m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	190 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤ホームライフ管理
新築時売主	セコムホームライフ（株）
施工会社	淺沼組
管理費(月額)	21,100円
修繕積立金(月額)	22,740円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・バルコニー面積内訳不明・用途地域は「商業地域」「近隣商業地域」「第一種住居地域」です・２４時間有人管理※夜間は警備員が対応