中古マンション

5,980万円

西葛西ガーデンハウス

中古マンション

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◇住友不動産旧分譲、南向き、３LDK、76.08㎡、逆梁工法、ハイサッシ◇

東京都江戸川区西葛西７丁目

東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9 分

専有面積76.08m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階4階部分／地上9階地下1階建て・ＲＣ造・1997年12月築

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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年8月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

建物補修
設備補修
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
２面バルコニー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

建物補修
設備補修
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
２面バルコニー
オートロック

宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
南向き（南東、南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

建物補修
設備補修
都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
２面バルコニー
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
出窓
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
住友不動産旧分譲
浴室に窓あり
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◆お部屋の情報◆
◇【住友不動産(株)】旧分譲マンション
◇南向き／両面バルコニー
◇3LDK／専有面積：76.08㎡
◇9階建の4階部分
◇逆梁工法：家具のレイアウトが整う間取り／ハイサッシ
◇エアリーコート設置：浴室・トイレの換気窓を囲う空間によりプライバシーを守りつつ換気も可能
◇収納スペース充実：各部屋に収納あり／ウォークインクローゼット
◇家事動線に優れた３Ｗａｙキッチン
◇室内は丁寧にお使いです

◆マンション概要◆
◇東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9分
◇1997年12月築
◇総戸数80戸
◇鉄筋コンクリート造9階建て地下1階付
◇オートロック/宅配ロッカー
≪Life Information≫
◇まいばすけっと西葛西７丁目店まで約170ｍ
◇ファミリーマート中葛西６丁目店まで約230ｍ

◇ウエルシア江戸川中葛西店まで約400ｍ
◇江戸川中葛西五郵便局まで約400ｍ
◇ばとうばし幼稚園まで約850ｍ
◇ふきのとう保育園まで約450ｍ
◇区立第七葛西小学校まで約230ｍ
◇区立葛西第三中学校まで約300ｍ
◇新田の森公園まで約500ｍ

担当からのひとこと

この度は【西葛西ガーデンハウス】のページをご覧いただき誠にありがとうございます。

【住友不動産旧分譲マンション】、東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9分、1997年12月築、鉄筋コンクリート造、総戸数80戸のマンションです。
南向きの4階に位置しており、陽当たり良好なお部屋です。
75㎡超の専有面積は広々とゆとりのあるリビングダイニングキッチン（約15.2帖）と各居室、充実した収納スペース(ウォークインクローゼットあり)を実現しております。

通常の梁が窓枠に突出する順梁工法と異なり、リビング空間の採光に配慮した逆梁工法を採用しており、約6.4ｍの間口とハイサッシ設計により陽光がより多く差し込む明るく開放感のある住空間となっております。
エアリーコート(トイレとバスルームの換気窓を囲うスペース)によりプライベートに配慮しつつ、水回りも常に換気が可能となっております。
キッチンからは洗面室とバルコニーに出入りが可能となっており、水回りの利便性を高める工夫が施された間取りとなっております。

センターイン型の間取りは、玄関口からリビング、各居室が見渡せないように、プライベート性に配慮されております。在宅ワークをされる方などには、リビング側を来客用、北側をお仕事用にされるなど、生活スタイルに合わせた使い分けが可能でございます。

ご不明点等ございましたら担当の【久恒（ひさつね）・清水】までお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

周辺環境

・まいばすけっと西葛西７丁目店　徒歩3分（約170m）
・ファミリーマート中葛西６丁目店　徒歩3分（約230m）
・区立第七葛西小学校　徒歩3分（約230m）
・ふきのとう保育園　徒歩6分（約450m）
・ばとうばし幼稚園　徒歩11分（約850m）

物件詳細

物件名	西葛西ガーデンハウス
物件番号	15163026
所在地	東京都江戸川区西葛西７丁目
価格	5,980万円
交通	東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	76.08m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上9階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1997年12月
バルコニー（テラス）面積	19.21m²
採光方向	南
総戸数	80 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産株式会社
施工会社	生研建設（株）
管理費(月額)	17,700円
修繕積立金(月額)	9,000円
引渡時期	2026年04月下旬
現況	居住中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・バルコニー面積は北側バルコニーと南側バルコニーの合算です。