中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

2億9,800万円

パークタワー勝どきサウス

中古マンション

■2023年8月築　■地上58階地下3階建42階部分　■南東×北東角住戸

東京都中央区勝どき４丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2 分
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩20 分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12 分

専有面積83.22m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階42階部分／地上58階地下3階建て・ＲＣ造・2023年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.02 %

想定利回り: 3.02 %

年間想定賃料等: 900万円

月額賃料等: 75万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
オートロック

宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造

都市ガス
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
フローリング
照明器具付き
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

　ACCESS
・都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩２分
・東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩１２分
・東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩２０分

　オーナーチェンジ物件
定期賃貸借契約（２０２７年１月７日迄）
月額賃料　７５０，０００円（非課税）
年額賃料　９，０００，０００円（非課税）
現況利回り　３．０２％
（２０２５年４月１８日現在）

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません

　POINT　― residence

◇83.22㎡/42階/3LDK/南東×北東角住戸
◇全居室収納設置
◇総戸数1665戸、地上58階建て大規模タワーレジデンス
◇コンシェルジュサービス ※一部有償
◇24時間有人管理（ただし、時間外は警備員が対応）
◇トリプルオートロックシステム
◇充実の共用施設（※一部有償）
【１Ｆ】
　・キャナルカフェ
　・キャナルラウンジ
　・キャナルフィットネス
　・キャナルスタジオ
　・グリーンサイドコテージ
　・プレイグラウンド
　・ゴルフレンジ
　・ランドリー
【２Ｆ】
　・ブックコリドー
　・キャナルサイドテラス
　・ゲストルーム
【５３Ｆ】
　・都心を一望する屋外スカイデッキ
　・吹き抜け空間のルーフトップラウンジ

担当からのひとこと

この度は『パークタワー勝どきサウス』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。

お部屋は42階の南東×北東角住戸、「晴海運河」に面した住戸です。
玄関にはシューズボックスがあり、全居室に収納が設置されている収納力豊富なお部屋になっております。

資金計画のご提案やローン審査のアドバイス、本物件に関するご相談等、全力でご購入のサポート致しますので、担当の「川端」まで何でもご相談くださいませ。

周辺環境

・ライフ勝どきミッド店　徒歩2分（約140m）
・ローソン勝どきミッド店　徒歩3分（約210m）
・月島第二児童公園　徒歩5分（約400m）
・中央区立月島第二小学校　徒歩8分（約600m）

物件詳細

物件名	パークタワー勝どきサウス
物件番号	151P3013
所在地	東京都中央区勝どき４丁目
価格	2億9,800万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2 分東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩20 分東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	83.22m²(壁芯)
所在階構造	42階部分／地上58階地下3階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2023年08月
バルコニー（テラス）面積	8.80m²
採光方向	北東／角部屋
総戸数	1665戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	三井不動産レジデンシャル，鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	28,960円
修繕積立金(月額)	9,820円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・２０２７年１月７日迄定期賃貸借契約