中古マンション

2億9,800万円

高輪・伊皿子坂ハイツ

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【南・西・東の三方角住戸】■２０２４年リフォーム実施■大型ルーフバルコニー

東京都港区高輪２丁目

都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩4 分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩10 分
山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩8 分

専有面積95.35m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階7階部分／地上8階地下2階建て・ＲＣ造・2003年02月築

物件のポイント
物件詳細
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ローンシミュレーション結果

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管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年4月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
ルーフバルコニー
両面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

床暖房
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

ルーフバルコニー
両面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
収納スペース
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
照明器具付き
ディンプルキー
ルーフバルコニー
両面バルコニー
３面バルコニー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
管理員日勤

リフォーム

●2024年09月／キッチン新規、交換収納造作、ＬＤダウンライト増設

●2024年09月／全室クロス張替、ＬＤＫフロアタイル上張り、廊下天井嵩上げ

●2022年12月／全室床貼替、浴室交換、洗面台交換、トイレ交換、全室クロス張替

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■６路線３駅利用可能
・山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅８分
・都営浅草線・京急線「泉岳寺」駅徒歩４分
・東京メトロ南北線・東京メトロ三田線「白金高輪」駅徒歩１０分

■南・西・東の三方角住戸／７階
約３０㎡超の大型ルーフバルコニー付き

□リフォーム履歴
２０２４年９月実施
・全室クロス貼替
・ペニンシュラL型キッチン交換（ミーレ製食器機付）
・ダウンライト増設（LD）
・フロアタイル上貼り（LDK）
・廊下天井嵩上げ
・収納造作（LD、カップボード、廊下等）

２０２２年１２月実施
・全室フローリング貼替
・全室クロス貼替

・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ交換
・建具交換
■╋━━━
╋■╋高輪の高台に佇む三方角住戸の開放的な都心邸宅
╋■╋　－高輪・伊皿子坂ハイツ－
■╋╋━━━━━━━━

■POINT　― room ―
□南・西・東の三方角住戸／7階部分
約３０㎡超の大型ルーフバルコニー付き

□眺望・陽当り・通風良好

□専有面積：95.35㎡

□間取り：3LDK+Roof Balcony

□約21.7帖超の開放的なLDK

■POINT　― residence ―
□新築時売主：西武建設株式会社
□西武建設株式会社施工
□地下２階付地上８階建て
□ペット飼育可能　※但し規約による制限あり
□2017年2月　大規模修繕工事実施済み（外壁修繕・塗装）
□2018年8月　インターホン設備更新済み

■Life Information
□区立高輪台小学校まで約850m　徒歩11分
□フードスタイル三田店まで約250m　徒歩4分
□ローソンＨ三田四丁目店まで約120m 徒歩2分
□泉岳寺前児童遊園まで約250m　徒歩4分
□ＮＥＷｏＭａｎ高輪まで約500m　徒歩7分

担当からのひとこと

『高輪・伊皿子坂ハイツ』の物件情報をご覧頂きありがとうございます。

都心でありながら落ち着いた住環境が魅力の高輪エリアに立地です。

本マンションは、山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅８分、都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅徒歩４分、東京メトロ南北線・東京メトロ三田線「白金高輪」駅徒歩１０分と６路線３駅利用可能であり、品川・東京・羽田空港方面へスムーズにアクセス可能です

＊2026年3月28日にグランドオープン＊
TAKANAWA GATEWAY CITYの生活圏に位置し、今後さらなる利便性の向上が期待されます。

さらに本エリアはアジアヘッドクォーター特区に指定されており、国際ビジネス拠点としての発展が進行中です。「住環境」「交通利便」「将来性」の三拍子が揃った港区高輪のレジデンスです。

お部屋は、８階建て７階部分の【南・西・東向きの三方角住戸】です。
約30㎡超のルーフバルコニー付きで、眺望・陽当り・通風良好です。
2022年12月、2024年9月にリフォーム実施済みにつき、室内状況良好です。

本物件のご内覧希望やご質問等は、担当の大矢までお気軽にお問い合わせください。
ご購入にあたっての資金計画のご相談、その他何かございましたらお気軽にご連絡くださいませ。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・区立高輪台小学校　徒歩11分（約850m）
・フードスタイル三田店　徒歩4分（約250m）
・ローソンＨ三田四丁目店　徒歩2分（約120m）
・泉岳寺前児童遊園　徒歩4分（約250m）
・ＮＥＷｏＭａｎ高輪　徒歩7分（約500m）

物件詳細

物件名	高輪・伊皿子坂ハイツ
物件番号	151P3596
所在地	東京都港区高輪２丁目
価格	2億9,800万円
交通	都営浅草線「東京メトロ千代田線「泉岳寺徒歩4 分湯島東京メトロ南北線「東京メトロ銀座線「白金高輪」駅上野広小路徒歩10 分山手線山手線「「御徒町」駅徒歩8 分」駅徒歩8 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	95.35m²(壁芯)
所在階構造	7階部分／／地上16階地下1階建て建て鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2003年02月
バルコニー（テラス）面積	7.72m²／ルーフバルコニー面積30.61m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	58 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	西武建設（株）
施工会社	西武建設（株）
管理費(月額)	23,400円
修繕積立金(月額)	28,600円
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料:月額1,100円／インターネット使用料:月額1,650円
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場（車種による）・ルーフバルコニー面積は東西３か所の合計になります。