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オーナーチェンジ

4,500万円

ヴェレーナシティ行徳Ⅱ街区

中古マンション

【オーナーチェンジ　利回り４．５８％】　専有面積：８０．５８㎡／３ＬＤＫ

千葉県市川市加藤新田

東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩25 分

専有面積80.58m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階4階部分／地上12階建て・ＲＣ造・2014年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.58 %

想定利回り: 4.58 %

年間想定賃料等: 206万4,000 円

月額賃料等: 17万2,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー

複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
収納スペース
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
システムキッチン
カウンターキッチン
洗面台
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
複層ガラス
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
バリアフリー
外観タイル張り
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: --

セールスポイント

┌──[ 　オーナーチェンジ情報　 ]──┐

・月額賃料：１７２，０００円（共益費含む）
・年額賃料：２，０６４，０００円（共益費含む）
・表面利回り：約４．５８％
　※２０２５年１２月２０日現在

┌──[ 　周辺施設　 ]──┐

・ベルクフォルテ行徳店まで約180ｍ（徒歩3分）
・サンドラッグ加藤新田店まで約210ｍ（徒歩3分）

おすすめポイント
――――――――――――――――――■■■

◇ ４階南西向き住戸

◇ 日当たり・通風良好

◇ 約10帖のオープンエアリビングバルコニー

◇ 専有面積80.58㎡／3LDK

◇ 約2.4帖のウォークインクロゼット

◇ リビングにTES式床暖房あり

◇ バリアフリー設計（フラット設計、浴室バリアフリー、低床バス）

◇ 充実の共用施設（一部有償）
　・ゲストルーム
　・キッズルーム
　・バーベキュースペース

◇ ２４時間ゴミ出し可

◇ ペット飼育可（管理規約による制限あり）

担当からのひとこと

この度は【ヴェレーナシティ行徳Ⅱ街区】をご覧いただきありがとうございます。

本マンションは2014年8月建築、総戸数193戸のビッグコミュニティマンションです。
お部屋には約10帖のオープンエアリビングバルコニーがあり、開放感のある間取りとなっております。

本物件に関するご質問や資料請求はお気軽に担当までご連絡ください。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ち申し上げております。

■┓ 不動産の購入を検討中のお客様へ

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物件探しの基本は「物件を現実に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。

周辺環境

物件詳細

物件名	ヴェレーナシティ行徳Ⅱ街区
物件番号	15223128
所在地	千葉県市川市加藤新田
価格	4,500万円
交通	東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩25 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	80.58m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上12階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2014年08月
バルコニー（テラス）面積	16.20m²
採光方向	南西
総戸数	193 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和地所コミュニティライフ
新築時売主	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	14,830円
修繕積立金(月額)	12,430円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,320円
引渡時期	2026年04月中旬
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介