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投資向け
オーナーチェンジ

7,780万円

ベイズタワー＆ガーデン

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ベイズタワー＆ガーデン　１LDKのオーナーチェンジ物件　

東京都江東区豊洲６丁目

ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩6 分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11 分

専有面積42.88m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階10階部分／地上32階地下1階建て・ＲＣ造・2016年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.93 %

想定利回り: 2.93 %

年間想定賃料等: 228万円

月額賃料等: 19万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
複層ガラス
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム

食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
複層ガラス

トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム

給湯
追焚機能
バス・トイレ別
ＣＡＴＶ
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
フローリング
複層ガラス
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

≪お部屋の特徴≫

■賃料(令和７年６月６日現在)
月額賃料収入:金１９０，０００円(非課税)
年額賃料収入:金２，２８０，０００円(非課税)
想定利回り:２．９３％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額(税抜)÷販売価格(税込)×１００(％))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

■10階部分／西向き住戸
■専有面積：４２．８８㎡
　専有面積にトランクルーム面積０．６５㎡を含む。
　（使用料等無償。販売価格に含まれます。）
■間取り：１LDK
　　・LDK：約１２．０帖
　　・洋室：約５．０帖
■LD・洋室は天井高約２５００ｍｍとなります。（一部除く）

■ＬＤ
・電気式床暖房あり（一部）

■キッチン
・ＩＨ３口コンロ
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・浄水器
・備付カップボードがあり、作業性に優れています。
・天然石を使用したキッチンカウンター

■バスルーム
・浴室換気乾燥機
・カラリ床
・サーモバス(保温浴槽)

■パウダールーム
・天然石カウンター
・ハンドシャワー水栓
・三面鏡収納

■トイレ
・ローシルエットトイレ
・手洗いカウンター有

≪マンションの特徴≫
■東京メトロ有楽町線『豊洲』駅徒歩１１分　　
■ゆりかもめ『新豊洲』駅徒歩６分
■鉄筋コンクリート造地上３２階・地下１階建
■２０１６年６月竣工
■免震機能と制震機能の双方を備えた免制震複合システムを採用し、地震に強いマンションです。
■施工会社：清水建設株式会社　
■二重床・二重天井構造　　　　　
■総戸数５５０戸　　
■専有部の全ての窓にエコガラス(ＬｏｗーＥガラス)を採用しております。
　紫外線カット・結露防止・冷暖房効率の向上等に寄与します。
■ハンズフリー入館システム対応(別途ハンズフリーキーの購入が必要です)
■２４時間有人管理(夜間は警備員が対応)
■４タイムズセキュリティ（エントランス・ＥＶホール・ＥＶ・住戸）
■ＴＶモニター付インターフォン
■１階および各階に「防災備蓄倉庫」あり
■各階ゴミ置場有り

担当からのひとこと

この度は「ベイズタワー＆ガーデン」をご覧いただきありがとうございます。
こちらはオーナーチェンジ物件となります。

◇充実の共用部分◇※一部有償
スカイズ　タワー＆ガーデンの共用施設と、共同利用が可能です。

詳細資料の請求やご質問等承っております。
下記フリーコール宛にお気軽にご連絡下さい。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

フリーコール：0120-944-997

周辺環境

・ダイエー豊洲店　徒歩6分（約450m）
・豊洲六丁目公園　徒歩3分（約230m）
・ローソンＳ　江東豊洲六丁目店　徒歩2分（約140m）
・豊洲西小学校　徒歩9分（約700m）
・昭和大学豊洲病院　徒歩9分（約700m）

物件詳細

物件名	ベイズタワー＆ガーデン
物件番号	152I3024
所在地	東京都江東区豊洲６丁目
価格	7,780万円
交通	ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩6 分東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	42.88m²(壁芯)
所在階構造	10階部分／地上32階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年06月
バルコニー（テラス）面積	10.24m²
採光方向	西
総戸数	550 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東京建物アメニティサポート
新築時売主	住友不動産他６社
施工会社	清水建設株式会社
管理費(月額)	14,880円
修繕積立金(月額)	12,040円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・管理形態：日勤（夜間は警備員が対応）・専有面積にトランクルーム面積０．６５㎡を含む。（使用料等無償。販売価格に含まれます。）・管理会社：東京建物アメニティサポート／三井不動産レジデンシャル