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3,650万円

ガーラ・グランディ木場

中古マンション

■充実した周辺環境　■オーナーチェンジ物件　■表面利回り：3.41%

東京都江東区東陽１丁目

東京メトロ東西線「木場」駅徒歩6 分

専有面積25.90m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階7階部分／地上10階建て・ＲＣ造・2016年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.41 %

想定利回り: 3.41 %

年間想定賃料等: 124万8,000 円

月額賃料等: 10万4,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
浴室乾燥機
フローリング
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
シューズインクローゼット
南向き（南東、南西含む）

床暖房
浴室乾燥機
フローリング
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス

駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
シューズインクローゼット
南向き（南東、南西含む）

都市ガス
上水道
下水道
エアコン
床暖房
給湯
バス専用
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
ＣＳ
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
フローリング
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
シューズインクローゼット
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有
主寝室8畳以上
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

【物件概要】
◆専有面積（壁芯）：25.90㎡
◆バルコニー面積：3.42㎡
◆間取り：1K
◆構造：鉄筋コンクリート造地上10階建
◆築年月：2016年10月
◆総戸数：76戸
◆所在階：7階
◆現況：賃貸中
◆引渡：相談

【アクセス】
◆東京メトロ東西線「木場駅」まで徒歩6分

【オーナーチェンジ物件】
◆月額賃料：104，000円(非課税)/月
◆表面利回り：3.41％
◆現況：賃貸中(2025年9月5日現在)

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（税抜)÷販売価格（税込）×100（％））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【Life information】
◆まいばすけっと東陽1丁目店まで約130ｍ
◆ファミリーマート江東東陽一丁目店まで約160ｍ
◆ローソンストア100東陽1丁目店まで約240ｍ
◆ココカラファイン木場店まで約440ｍ
◆くすりの福太郎東陽町3丁目店まで約600ｍ
◆江東洲崎郵便局まで約320ｍ
◆深川ギャザリアまで約580ｍ
◆江東区立南陽小学校まで約440ｍ
◆江東区立東陽中学校まで約380ｍ
◆南開橋第二児童遊園まで約200ｍ

担当からのひとこと

この度は「ガーラ・グランディ木場」の詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

こちらは、江東区東陽に佇むオーナーチェンジのマンションでございます。

本物件から最寄りのスーパー・コンビニ・郵便局・公園までは徒歩5分圏内、最寄りの駅・ドラッグストア・小学校・ショッピングモール（深川ギャザリア）まで徒歩10分圏内の立地となっております。
近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが、非常に良いです。

お部屋は南向きのバルコニーがある角部屋です。
陽当たり・通風ともに良好です。

＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊

物件探しの基本は「物件を実際に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は、是非とも二子玉川営業センターの仲野（なかの）・鹿田（しかた）にお問い合わせください。

二子玉川営業センター　仲野（なかの）・鹿田（しかた）
フリーコール：0120-400-399

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

※お問い合わせいただいた際に物件名をお伝えいただきますと、スムーズに担当者へお繋ぎいたします。

周辺環境

・江東区立南陽小学校　徒歩6分（約440m）
・まいばすけっと東陽１丁目店　徒歩2分（約130m）
・ファミリーマート江東東陽一丁目店　徒歩2分（約160m）
・ローソンストア１００東陽１丁目店　徒歩3分（約240m）
・南開橋第二児童遊園　徒歩3分（約200m）

物件詳細

物件名	ガーラ・グランディ木場
物件番号	152M3039
所在地	東京都江東区東陽１丁目
価格	3,650万円
交通	東京メトロ東西線「木場」駅徒歩6 分
間取り	1Ｋ
専有面積	25.90m²(壁芯)
所在階構造	7階部分／地上10階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年10月
バルコニー（テラス）面積	3.42m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	76 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤エフ・ジェー・コミュニティ
新築時売主	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	ウラタ
管理費(月額)	6,200円
修繕積立金(月額)	2,480円
その他月額費用	インターネット使用料:月額810円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：24,000円～26,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐輪場利用料は、登録料２，０００円のみ必要。・駐車場「屋外平置」の使用料は、月額２７，０００円。・駐車場「屋外機械式」の使用料は、月額２４，０００～２６，０００円。