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オーナーチェンジ

3,980万円

グランド・ガーラ代田橋

中古マンション

■オーナーチェンジ　■最寄りの駅・スーパー・コンビニ・公園まで徒歩５分圏内

東京都世田谷区大原２丁目

京王線「代田橋」駅徒歩2 分
京王井の頭線「明大前」駅徒歩13 分
京王線「明大前」駅徒歩13 分

専有面積23.63m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階9階部分／地上14階地下1階建て・ＳＲＣ造・2005年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.80 %

想定利回り: 2.80 %

年間想定賃料等: 111万6,000 円

月額賃料等: 9万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
外観タイル張り
シューズインクローゼット
２４時間ゴミ出し可

床暖房
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
ＴＶモニタ付きインターホン

宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
外観タイル張り
シューズインクローゼット
２４時間ゴミ出し可

都市ガス
上水道
下水道
エアコン
床暖房
給湯
追焚機能
バス専用
トイレ専用
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
洗面台
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
フローリング
ディンプルキー
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
インターネット対応
外観タイル張り
シューズインクローゼット
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

【物件概要】
◆専有面積：23.63㎡（壁芯）
◆バルコニー面積：5.22㎡
◆間取り：1K
◆構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階付き地上14階建
◆所在階：９階
◆築年月：2005年１月
◆土地権利：所有権
◆現況：賃貸中
◆引渡：相談

【アクセス】
◆京王電鉄京王線「代田橋」駅北口まで徒歩２分
◆京王電鉄京王線・井の頭線「明大前」駅まで徒歩13分

【オーナーチェンジ】※2025年11月２日現在
◆想定利回り：2.80％
◆月額賃料：93，000円
◆賃貸状況：賃貸中

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【Life Information】
◆京王ストア代田橋店まで約10ｍ
◆まいばすけっと代田橋駅北店まで約200ｍ
◆ローソン代田橋駅北口店まで約30ｍ
◆セブンイレブン世田谷代田橋駅前店まで約170ｍ
◆ヘルスケアセイジョー代田橋北口店まで約80ｍ
◆さくら薬局世田谷羽根木店まで約370ｍ
◆世田谷大原郵便局まで約170ｍ
◆世田谷区立下北沢小学校まで約1050ｍ
◆世田谷区立北沢中学校まで約1060ｍ
◆杉並区立遊び場80番まで約400ｍ

担当からのひとこと

この度は「グランド・ガーラ代田橋」の詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

本物件はオーナーチェンジのマンションでございます。
京王電鉄京王線「代田橋」駅まで徒歩２分、京王電鉄京王線・井の頭線「明大前」駅まで徒歩13分の場所に位置しております。

本物件から最寄りの駅スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局・公園まで、徒歩5分圏内で移動できる距離にございます。
近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが、非常に良いです。

お部屋は１Ｋになります。南向きのバルコニーが付いており、陽当たり・通風・眺望ともに良好です。

～不動産のご購入をご検討中のお客様へ～

物件のご検討については、写真や図面だけではなく、現地を見ていただく事をお勧めします。
現地をご覧頂くことにより周辺環境や物件の特徴をご確認いただけるだけでなく、プロの目から見た長所・短所等を詳しくご説明差し上げる事もできます。
ご興味をお持ちのお客様は、是非お問い合わせ下さい。

本物件に関するご質問やご案内をご希望される場合は、担当の仲野（なかの）までお気軽にご連絡ください。

二子玉川営業センター　仲野（なかの）
フリーコール：0120-400-399

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

周辺環境

・京王ストア代田橋店　徒歩1分（約10m）
・まいばすけっと代田橋駅北店　徒歩3分（約200m）
・ローソン代田橋駅北口店　徒歩1分（約30m）
・セブンイレブン世田谷代田橋駅前店　徒歩3分（約170m）
・杉並区立遊び場８０番　徒歩5分（約400m）

物件詳細

物件名	グランド・ガーラ代田橋
物件番号	152M3049
所在地	東京都世田谷区大原２丁目
価格	3,980万円
交通	京王線「代田橋」駅徒歩2 分京王井の頭線「明大前」駅徒歩13 分京王線「明大前」駅徒歩13 分
間取り	1Ｋ
専有面積	23.63m²(壁芯)
所在階構造	9階部分／地上14階地下1階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2005年01月
バルコニー（テラス）面積	5.22m²
採光方向	南
総戸数	195 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤エフ・ジェー・コミュニティ
新築時売主	株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	馬淵建設株式会社　東京支店
管理費(月額)	5,100円
修繕積立金(月額)	2,040円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・キッチンの帖数は不詳。