中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

3億6,800万円

ザ・タワーグランディア

中古マンション

■総戸数354戸の超高層タワーレジデンス　■31階部分・4LDK

東京都豊島区西池袋５丁目

山手線「池袋」駅徒歩7 分
東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩2 分

専有面積157.19m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階31階部分／地上38階地下2階建て・ＲＣ造・2004年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.11 %

想定利回り: 2.11 %

年間想定賃料等: 780万円

月額賃料等: 65万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応

床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー

ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
共同トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
収納スペース
ウォークインクローゼット
ガスキッチン
システムキッチン
ディスポーザー
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
ディンプルキー
２面バルコニー
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

【お部屋の仕様・設備】
〇30階以上は、Royal Stageの位置づけの住戸です。
〇北西・北東角住戸
〇リビングダイニング約28.8帖
〇TES式床暖房(LD部分)
〇全居室6帖以上
〇全居室収納・開口部あり
〇独立型システムキッチン
　ディスポーザーあり
〇フルオートバスシステム
　浴室暖房乾燥機・1822サイズ
〇トイレ2か所
　温水洗浄便座・手洗いカウンターあり

【交通アクセス】
東京メトロ副都心線・有楽町線・丸ノ内線「池袋」駅　徒歩2分
JR山手線・埼京線・高崎線「池袋」駅　徒歩7分
西武池袋線、東武東上線「池袋」駅　徒歩7分

【マンションの特徴】
□2004年3月築
□カラーTVモニター付オートロック
□フロントサービス・コンシェルジュサービスあり(一部有償)
□内廊下設計
□各階にゴミステーションあり(粗大ゴミを除く)
□24時間有人管理(夜間は警備員)
□ペット飼育可(規約細則あり)
□エレベーター3基

【充実の共用部分】(一部有償)
2階　多目的コミュニティールーム・フィットネスラウンジ
　　オーナーズカフェ・サウナ・ジャグジーバス
16階　シネグラン(映像ルーム)
24・26階　インビテーションサロン(ゲストルーム)
28・29階　スターディアサロン

【現況：賃貸中】※2025年7月19日現在
月額賃料：650000円
年額賃料：7800000円
利回り：2.11％

担当からのひとこと

ご不明な点等ございましたらお気軽にお申し付けください。

本社マンションプラザ
フリーコール：0120-011-988
物件担当：三浦までお問い合わせください。

周辺環境

・ミニストップ西池袋５丁目店　徒歩1分（約60m）
・ファミリーマート西池袋五丁目店　徒歩4分（約260m）
・まいばすけっと西池袋５丁目店　徒歩4分（約270m）
・豊島区立西池袋公園　徒歩2分（約140m）
・ココカラファイン薬局西池袋店　徒歩1分（約10m）

物件詳細

物件名	ザ・タワーグランディア
物件番号	152T3079
所在地	東京都豊島区西池袋５丁目
価格	3億6,800万円
交通	山手線「池袋」駅徒歩7 分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩2 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	157.19m²(壁芯)
所在階構造	31階部分／地上38階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2004年03月
バルコニー（テラス）面積	32.29m²
採光方向	北西／角部屋
総戸数	354 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤長谷工コミュニティ
新築時売主	ダイア建設（株）
施工会社	青木・三平建設共同事業体
管理費(月額)	32,840円
修繕積立金(月額)	42,770円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・バルコニー面積の内訳は不明です。・修繕積立金改定予定有り：２０２６年５月頃