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1億5,000万円

パークコート渋谷ザタワー

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■オーナーチェンジ物件■官民一体開発のランドマークタワー■13階部分59.86㎡

東京都渋谷区宇田川町

東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩9 分
山手線「渋谷」駅徒歩10 分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩11 分

専有面積59.86m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階13階部分／地上39階地下4階建て・ＲＣ造・2020年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.84 %

想定利回り: 3.84 %

年間想定賃料等: 576万円

月額賃料等: 48万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

複層ガラス
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
システムキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
複層ガラス
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
管理員日勤
共有施設充実
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

■OUTLINE
・新築時売主：三井不動産レジデンシャル「パークコート」シリーズ
・渋谷区との官民一体開発の39階建ランドマークタワー
・プライバシー性に優れる内廊下設計
・コンシェルジュサービス
・ラクセスキー対応
・各階ゴミステーション
・ペット飼育可能（飼育細則による制限あり）

【オーナーチェンジ物件】
2025年4月29日現在
月額賃料：480000円　年額賃料：5760000円　利回り：3.84%
■COMMON SPACE　※一部有償
・B2階　ゴルフラウンジ
・1階　クリエイティブステップラウンジ
・2階　コワーキングラウンジ、ライブラリーラウンジ、メディアラウンジ、
カフェラウンジ、スクリーニングルーム、ゲストルーム（2部屋）、
ミーティングルーム、パーティールーム、スタディルーム
・20階　ザ・パークビューラウンジ（21階部分吹き抜け）
・21階　フィットネスルーム

■ACCESS
・東急東横線、田園都市線／東京メトロ半蔵門線、副都心線、銀座線「渋谷」駅徒歩9分
・JR山手線他／京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
・東京メトロ千代田線、副都心線「明治神宮前」駅／JR山手線「原宿」駅徒歩11分

■EQUIPMENT
【キッチン】
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・浄水器
・３つ口コンロ
【リビングダイニング】
・温水式床暖房
【浴室】
・1418サイズのゆとりあるユニットバス
・浴室換気乾燥機
【洗面室】
・三面鏡裏収納
【トイレ】
・タンクレストイレ

■前払い地代について
本マンションは新築購入時に前払い地代を導入しており、
借地残存期間分（２０９３年９月３０日まで）一括支払い済みです。
そのため、月々の地代の支払いはございません。

担当からのひとこと

『パークコート渋谷ザタワー』は、渋谷区宇田川町アドレス、
渋谷区との官民一体開発により実現した、全505邸のランドマークタワーレジデンス。
新築時売主の三井不動産レジデンシャルが手掛ける「パークコート」シリーズ、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を行います。

インバウンド需要旺盛で、活気のある渋谷駅を普段使いしながらも、
本マンションの位置する公園通りの丘の上まで来ると、渋谷駅周辺とは一変、閑静な雰囲気となります。
また、原宿駅・明治神宮前駅方面は、あまり混雑しておらず歩きやすい動線で、
緑が多いためランニングや散歩コースとしてもお勧めです。

ホシノアーキテクツがデザイン監修した曲線美が美しい外観からエントランスに足を踏み入れると、

「Full of Color Full of Life」をデザインコンセプトにしたクリエイティブラウンジが居住者を迎え入れます。
プライバシー性の高い内廊下設計につき、お部屋までの動線はさながらホテルのようです。
デザイン性だけでなく、利便性も高く、ラクセスキー採用により、カバンから鍵を出さずとも住戸前までアクセス可能、エレベーターも自動で着床します。

お部屋は13階部分、西向き、専有面積59.86㎡の1LDK。
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
(2025年4月29日現在月額賃料：480000円　年額賃料：5760000円　利回り：3.84%)
「パークコート」ブランドにふさわしく、ディスポーザー・食器洗い乾燥機・温水式床暖房・浴室換気乾燥機など、充実した設備が日々の生活を豊かにします。

物件の詳細については、担当：安彦（アビコ）までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

周辺環境

物件詳細

物件名	パークコート渋谷ザタワー
物件番号	152W3018
所在地	東京都渋谷区宇田川町
価格	1億5,000万円
交通	東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅徒歩9 分山手線「渋谷」駅徒歩10 分東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩11 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	59.86m²(壁芯)
所在階構造	13階部分／地上39階地下4階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年07月
バルコニー（テラス）面積	3.31m²
採光方向	西
総戸数	505 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三井不動産レジデンシャルサービス
新築時売主	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理費(月額)	29,570円
修繕積立金(月額)	7,780円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,420円／解体積立金:14,250円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地期限:2093年09月（残存期間：68年）／地代は新築購入時に一括支払い済み
取引態様	仲介