中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

8,480万円

シャンブル牛込

中古マンション

◇都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩１分◇専有面積：１００.８１㎡（内法）

東京都新宿区市谷柳町

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1 分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩10 分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14 分

専有面積100.81m² （内法)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階6階部分／地上6階建て・ＲＣ造・1978年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.72 %

想定利回り: 3.72 %

年間想定賃料等: 315万9,708 円

月額賃料等: 26万3,309 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

最上階
ペット可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

最上階
ペット可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
駅徒歩５分以内

スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
給湯
エレベータ
最上階
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◇アクセス
・都営大江戸線　「牛込柳町」駅　徒歩１分

◇物件概要
権利の種類：所有権
構造：鉄筋コンクリート造６階建
所在階：６階
築年月：１９７８年４月
総戸数：２４戸
間取り：２ＳＬＤＫ
専有面積：１００.８１㎡（内法）
現況：賃貸中
◇ポイント
・最寄り駅徒歩1分
・浴室、トイレ、納戸にも窓あり
・１階ピロティ部分に専用使用権の駐車場およびバイク置場あり（賃貸中）
・トランクルーム有◇ライフインフォメーション
・くすりの福太郎市谷柳町店　１４０ｍ
・ファミリーマート市谷柳町店　８０ｍ
・よしやＳａｉｎＥ柳町店　１５０ｍ

・牛込パーククリニック　１８０ｍ

～オーナーチェンジ物件～（２０２６年２月１５日現在）
現況月額賃料：２６３３０９円
現況年額賃料：３１５９７０８円
現況表面利回り：３.７２％
賃料内訳
・住居部分：２０１５００円/月額
　定期建物賃貸借契約（２０２８年８月４日まで）
・駐車場部分：３３０００円/月額（２０２７年１２月１５日まで）
・バイク置場部分：２８８０９円/月額（２０２７年９月１５日まで）

担当からのひとこと

物件を担当しております大谷と申します。
本物件の詳細ページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧ください。

「周辺環境」　「類似物件」　
「不動産ご購入の流れ」「資金計画」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」　

ご不明な点がございましたら、些細なことでも構いません。

お気軽にご相談くださいませ。
誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

周辺環境

・よしやＳａｉｎＥ柳町店　徒歩2分（約150m）
・ファミリーマート市谷柳町店　徒歩1分（約80m）
・くすりの福太郎市谷柳町店　徒歩2分（約140m）
・牛込パーククリニック　徒歩3分（約180m）

物件詳細

物件名	シャンブル牛込
物件番号	15423116
所在地	東京都新宿区市谷柳町
価格	8,480万円
交通	都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1 分都営新宿線「曙橋」駅徒歩10 分東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	100.81m²(内法)
所在階構造	6階部分／地上6階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1978年04月
バルコニー（テラス）面積	1.00m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	24 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回サニーライフ
新築時売主	三條
施工会社	中野組
管理費(月額)	41,700円
修繕積立金(月額)	38,830円
その他月額費用	バイク置場使用料:月額3,000円／駐輪場使用料:月額500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・システム上、バルコニー面積が１．００㎡と表示されていますが、正しくは面積不明です。・１階ピロティ部分に専用使用権の駐車場およびバイク置場あり（賃貸中）