中古マンション

5,380万円

ガーデンシンフォニー新越谷Ｆ棟

中古マンション

☆2路線利用可能☆534邸のビッグコミュニティ☆４LDKの広々とした間取り☆

埼玉県越谷市大字西方

東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅徒歩12 分
武蔵野線「南越谷」駅徒歩12 分
武蔵野線「南越谷」駅バス11 分「南越谷二丁目」バス停徒歩1 分
（同バス停）バス６分

専有面積90.36m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階4階部分／地上8階建て・ＲＣ造・2006年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

毎月返済額: ￥円

ボーナス月返済額: ￥円

年間返済額: ￥円

月々のお支払い
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（ボーナス月お支払い額　￥円）

ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年2月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

建物補修
設備補修
ディスポーザー
フローリング
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）

建物補修
設備補修
ディスポーザー
フローリング
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）

建物補修
設備補修
都市ガス
上水道
下水道
給湯
ＣＡＴＶ
ディスポーザー
洗面所
洗面台
フローリング
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
自走式駐車場
管理員日勤
大手旧分譲

リフォーム

●2020年04月／給湯器交換

●2022年07月／食洗器交換

●2024年02月／ガスコンロ交換

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

＜アクセス＞
東武伊勢崎線「新越谷」駅　徒歩12分
ＪＲ武蔵野線「南越谷」駅　徒歩12分

「南越谷駅北口」朝日バス停まで　バス11分
「南越谷駅南口」タローズバス停まで　バス6分　

◆ライフインフォメーション

・ベルク越谷西方店　徒歩2分（約150ｍ）

・マツモトキヨシ越谷西方店　徒歩4分（約250ｍ）　

・ファミリーマート越谷西方店　徒歩2分（約130ｍ）

・ＤＣＭ南越谷店　徒歩1分（約80ｍ）

・獨協医科大学埼玉医療センター　徒歩9分（約680ｍ）

◆その他

・登戸保育所　徒歩11分（約860ｍ）

・越谷市立西方小学校　徒歩9分（約690ｍ）

・越谷市立大相模中学校　徒歩24分（約1860ｍ）

・野球場前公園　徒歩4分（約250ｍ）

＜物件情報＞

■　ガーデンシンフォニー新越谷　8階建て4階部分

■　南向き

■　専有面積：90.36㎡、間取り：4LDK

■お部屋の特徴

・ご家族との時間を楽しめるカウンターキッチン

・メンテナンスのしやすい二重天井構造

・ディスポーザーがあるので、キッチンを清潔且つ衛生的に保てます

・バルコニー側の居室は家具の配置がしやすいアウトフレーム工法採用

【ここがポイント！】

・ディスポーザー交換：2015年1月

・給湯器交換：2020年4月

・食洗器交換：2022年7月

・ガスコンロ交換：2024年2月

・バルコニー西側にあるE棟が3階建てのため、眺望が抜け、採光良好です

・洋室（1）、洋室(3)の窓にはインプラス施工がされていますので、結露防止、遮音性が高いです

担当からのひとこと

この度は「ガーデンシンフォニー新越谷」の物件紹介ページをご覧いただき誠にありがとうございます。

本物件は東武伊勢崎線急行停車駅「新越谷」駅、武蔵野線「南越谷」駅徒歩12分のマンションになります。

2015年にディスポーザー交換、2020年に給湯器交換、2024年にガスコンロ交換を行っておりますので、
すぐにご入居いただけるような物件となります。
洋室（1）、洋室(3)の窓にはインプラス施工がされていますので、結露防止、遮音性が高く、日々のご生活をご安心に過ごすことができます。

室内も綺麗にお使いですので、物件をご検討いただく際は、販売図面や写真だけでなく、実際に見て頂くことをお勧め致します！

内見のご希望や気になること等ございましたら、お気軽に「廣瀬」までお問い合わせください！！

周辺環境

・ベルク越谷西方店　徒歩2分（約150m）
・ファミリーマート越谷西方店　徒歩2分（約130m）
・セブンイレブン越谷西方店　徒歩6分（約460m）
・マツモトキヨシ越谷西方店　徒歩4分（約250m）
・越谷市立西方小学校　徒歩9分（約690m）

物件詳細

物件名	ガーデンシンフォニー新越谷Ｆ棟
物件番号	15843015
所在地	埼玉県越谷市大字西方
価格	5,380万円
交通	東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅徒歩12 分武蔵野線「南越谷」駅徒歩12 分武蔵野線「南越谷」駅バス11 分「南越谷二丁目」バス停徒歩1 分（同バス停）バス６分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	90.36m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上8階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2006年02月
バルコニー（テラス）面積	14.60m²
採光方向	南
総戸数	534 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤長谷工コミュニティ
新築時売主	総合地所、長谷工コーポレーション
施工会社	（株）長谷工コーポレーション
管理費(月額)	17,000円
修繕積立金(月額)	13,230円
その他月額費用	町会費:月額500円
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	空有り／月額：500円～7,000円／自走※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場、車種による（現況空無）・バス便時刻表調査、２０２５年６月２日実施