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サンシャイン本山

【オーナーチェンジ物件】利回り9.6％　最寄り駅まで徒歩5分～利便性の良い立地～

価格

1,000万円

間取り: 3ＤＫ

専有面積: 47.54m² （壁芯)

所在階: 1階部分／地上3階建て・ＲＣ造

築年月: 1980年04月

所在地: 兵庫県神戸市東灘区森南町２丁目

交通: ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅徒歩5 分
阪神本線「深江」駅徒歩10 分

現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
エントランス
セルバ甲南山手まで約420m　（徒歩6分）
ライフ本山店まで約510m　（徒歩7分）
セブンイレブン神戸赤鳥居前店まで約200m　（徒歩3分）
本山第三小学校まで約390m　（徒歩5分）
本山南中学校まで約2100m　（徒歩27分）
森公園まで約150m　（徒歩2分）
JR甲南山手駅まで約370m　（徒歩5分）
阪神深江駅まで約750m　（徒歩10分）

間取り図

現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
エントランス
セルバ甲南山手
ライフ本山店
セブンイレブン神戸赤鳥居前店
本山第三小学校
本山南中学校
森公園
JR甲南山手駅
阪神深江駅

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 9.6％

年間想定賃料等: 96万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

岡本営業センター山本　あかり

サンシャイン本山をご覧頂きましてありがとうございます。
本物件は、オーナーチェンジ物件となります。

現況年額賃料等960000円、現況利回り9.6％です。
（月額賃料：80000円（管理費含む））

周辺には、大型複合施設である「セルバ甲南山手」まで徒歩6分、他にもスーパー（ライフ本山店）やコンビ二（セブンイレブン神戸赤鳥居前店）など、徒歩10分圏内に複数点在し、利便性が良い立地でございます。
またJRと阪神の2沿線ご利用でき通学や通勤に便利な立地でございます。
駅までの道のりは平坦。周辺には公園もあり、お一人暮らしでもお二人暮らしでもとても住みやすい環境でございます。

不動産投資に興味がお持ちの方や老後の対策など、
収益物件をお探しの方など、まずはお気軽にご相談くださいませ。
お問い合わせお待ちしております。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 専用庭／楽器相談

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: ＣＡＴＶ／低層（３階建以下）

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●本山第三小学校　徒歩5分（約390m）
●本山南中学校　徒歩27分（約2100m）
●セルバ甲南山手　徒歩6分（約420m）
●森公園　徒歩2分（約150m）
●セブンイレブン神戸赤鳥居前店　徒歩3分（約200m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町２丁目
価格	1,000万円
交通	ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅徒歩5 分阪神本線「深江」駅徒歩10 分
間取り	3ＤＫ	専有面積	47.54m²(壁芯)
所在階・構造	1階部分／地上3階建て・ＲＣ造	築年月	1980年04月
バルコニー（テラス）面積	3.52m²／専用庭面積3.5m²	採光方向	西
総戸数	8 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に一部委託／巡回
新築時売主	有限会社松田工務店・東田木材株式会社
施工会社	神東建設株式会社
管理費(月額)	4,000円	修繕積立金(月額)	11,000円
その他月額費用	外部所有者料:2,000円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・管理会社：玉谷商事株式会社