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ローレルコート京都下鴨

【すみふの仲介ステップ】◇2015年2月建築　◇専有面積101.57㎡　◇南東角住戸　◇高野川に面す

価格

1億3,800万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 101.57m² （壁芯)

所在階: 1階部分／地上3階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2015年02月

所在地: 京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町

交通: 京都市烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩15 分
叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」駅徒歩13 分
京阪鴨東線「出町柳」駅徒歩19 分

現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
LDKを撮影。
LDKを撮影。
LDKを撮影。
キッチン
キッチンの背面にはカップボードがあります。
浴室（2023年2月交換済）
洗面台
トイレ
和室
洋室5.3帖
洋室8.2帖
玄関
玄関にはシューズインクローゼットと納戸がありますので、収納量が豊富です。
テラスを撮影。
食器洗乾燥機（Miele社製）
浴室暖房乾燥機（ミストサウナ付）
テラスから高野川の河川敷へ直接出入りすることができます。
高野川の方向から本物件を撮影。
高野川の河川敷（東側隣接５ｍ）
テラスには目隠しルーバーが設置されており、ルーバーを下げることにより、外部からの視線を避け、プライバシーを確保することができます。
リビングダイニングには間接照明あり。
マンションエントランス
本物件の専用ポーチ
敷地内駐車場（共用部分）

間取り図

現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
現地外観写真
LDKを撮影。
LDKを撮影。
LDKを撮影。
キッチン
キッチンの背面にはカップボードがあります。
浴室（2023年2月交換済）
洗面台
トイレ
和室
洋室5.3帖
洋室8.2帖
玄関
玄関にはシューズインクローゼットと納戸がありますので、収納量が豊富です。
テラスを撮影。
食器洗乾燥機（Miele社製）
浴室暖房乾燥機（ミストサウナ付）
テラスから高野川の河川敷へ直接出入りすることができます。
高野川の方向から本物件を撮影。
高野川の河川敷（東側隣接５ｍ）
テラスには目隠しルーバーが設置されており、ルーバーを下げることにより、外部からの視線を避け、プライバシーを確保することができます。
リビングダイニングには間接照明あり。
マンションエントランス
本物件の専用ポーチ
敷地内駐車場（共用部分）

現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。

現地見学オープンハウス開催

開催日時 2024/4/28(日) 11:00～16:00 　　　　 2024/4/29(月) 11:00～16:00
開催場所京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町
現地案内会開催！他のお客様と重複しないよう予約制としております。お手数ですが事前にご希望日時を【担当：星川】までご連絡をお願い致します！事前に必ず予約してください

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都営業センター星川健太郎

【ローレルコート京都下鴨】
本物件のページをご覧くださり、誠にありがとうございます。
京都市左京区の邸宅地「下鴨」に位置する当マンションは、高野川に面する全24邸の低層マンションです。
本物件は当マンションの1階・南東角住戸となっており、テラスから直接、高野川の河川敷へ出入りすることができる住戸です。
専有面積101.57㎡と、ゆったりとした住居スペースに加え、収納量が豊富であることも特徴の一つです。
売主様のオーダーにより、リビングに壁面に収納が設けられていることの他、各洋室にはウォークインクローゼット、玄関にはシューズインクローゼットと納戸など、収納量にはご満足いただけることと思います。
室内の主要設備は、食器洗乾燥機（Miele社製）・浴室暖房乾燥機（ミストサウナ付）・床暖房（LD部分）などが挙げられます。また、2023年2月には浴室を交換されています。
共用部分の特徴としましては、24時間ゴミ出しが可能であることの他に、駐車場（自走式）を賃貸することにより、トランクルームを無料で利用することができることです。
ペット飼育も可能（規約により一定の制限有）となっておりますので、ペットを飼育されているお客様も是非ご検討ください。
本物件の現況は空家となっておりますので、ご見学のご要望や資料請求等は担当：星川までお気軽にお問い合わせください。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: バス１坪以上／テラス／南向き（南東、南西含む）／角部屋

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／収納スペース／カウンターキッチン／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／シャワー／温水洗浄便座／洗面台／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム

●2023年02月／浴室交換

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／エレベータ／宅配ボックス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／低層（３階建以下）

駐車場: 駐車場空有／自走式駐車場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／低層住居専用地域／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●コープ下鴨　徒歩4分（約300m）
●セブンイレブン京都下鴨高木町店　徒歩5分（約350m）
●イズミヤ高野店　徒歩5分（約390m）
●洛北阪急スクエア　徒歩4分（約290m）
●京都下鴨病院　徒歩2分（約120m）

物件詳細

所在地	京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町
価格	1億3,800万円
交通	京都市烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩15 分叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」駅徒歩13 分京阪鴨東線「出町柳」駅徒歩19 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	101.57m²(壁芯)
所在階・構造	1階部分／地上3階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2015年02月
バルコニー（テラス）面積	29.64m²	採光方向	南東／角部屋
総戸数	24 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／近鉄住宅管理
新築時売主	近鉄不動産
施工会社	鍛治田工務店
管理費(月額)	26,310円	修繕積立金(月額)	22,110円
その他月額費用	ホームセキュリティ費:990円／テラス使用料:1,300円
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	空有り／月額：19,000円～23,000円／自走／屋根あり	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場空き状況確認日　２０２３年１２月２２日・駐車場は車種による