中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億1,800万円

シティタワー大阪

中古マンション

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◆専有面積９９．７２㎡◆２７階部分◆３ＬＤＫ◆北東角部屋◆住友不動産旧分譲

大阪府大阪市中央区瓦町１丁目

大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分
大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩5 分
京阪本線「北浜」駅徒歩8 分

専有面積99.72m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階27階部分／地上50階建て・その他・2003年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.35 %

想定利回り: 3.35 %

年間想定賃料等: 396万円

月額賃料等: 33万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
角部屋

床暖房
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
角部屋

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
バス・トイレ別
温水洗浄便座
システムキッチン
洗面台
シャンプードレッサー
洗濯機置場
室内洗濯機置場
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
主寝室8畳以上
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ堺筋線『堺筋本町』駅　徒歩5分
・大阪メトロ堺筋線『北浜』駅　徒歩5分
・京阪本線『北浜』駅　徒歩8分

■周辺環境
・東横堀川緑地　徒歩7分（約500ｍ）
・フレスコ北浜プラザ店　徒歩5分（約350ｍ）
・ローソン瓦町一丁目店　徒歩2分（約150ｍ）
・大阪淡路町郵便局　徒歩3分（約230ｍ）
・大阪市立開平小学校　徒歩7分（約550ｍ）

■共用部分　※一部有償
・パーティルーム（3階）
・シアタースクエア（3階）
・キッズルーム（3階）
・クラフトルーム（3階）
・ゲストルーム（3階）
・ウェルネスサロン（3階）
・スカイキューブ（36階）

■各階ゴミステーション
■コンシェルジュカウンター
■24時間有人警備
■ペット飼育可（管理規約により一定の制限有）
■現況：賃貸中（2024年6月3日現在）
・月額賃料　330，000円（年額賃料　3，960，000円）
・表面利回り　3.35％
※オーナーチェンジ物件

担当からのひとこと

この度は『シティタワー大阪』のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
担当の大塚（おおつか）と申します。
シティータワー大阪は、多くの植栽に囲まれた緑豊かなタワーマンションです。
プロムナード、ローズガーデン、3つの森といったテーマで構成されており、
四季折々の草花をお楽しみ頂けます。

グランドエントランスは広さ約400㎡、天井高約7ｍで開放感あるダイナミックな空間となっております。
共用施設も充実しており、1階にはコンシェルジュカウンター、3階にはパーティールームやゲストルーム、
36階には吹き抜けになったスカイキュープがあります。（一部有償）

≪【シティタワー大阪】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【シティタワー大阪】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の『大塚（おおつか）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・東横堀川緑地　徒歩7分（約500m）
・フレスコ北浜プラザ店　徒歩5分（約350m）
・ローソン瓦町一丁目店　徒歩2分（約150m）
・大阪淡路町郵便局　徒歩3分（約230m）
・大阪市立開平小学校　徒歩7分（約550m）

物件詳細

物件名	シティタワー大阪
物件番号	340D3036
所在地	大阪府大阪市中央区瓦町１丁目
価格	1億1,800万円
交通	大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩5 分京阪本線「北浜」駅徒歩8 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	99.72m²(壁芯)
所在階構造	27階部分／地上50階建てその他
築年月	2003年11月
バルコニー（テラス）面積	5.52m²
採光方向	東／角部屋
総戸数	357 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理費(月額)	25,930円
修繕積立金(月額)	25,310円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：25,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積にトランクルーム（０．４６㎡）含む・構造：鉄骨コンクリート造