中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

3,750万円

パークナード・レーベン茨木さわらぎ

中古マンション

お気に入り 3 件

令和3年1月建築・14階建11階部分！

大阪府茨木市沢良宜浜１丁目

大阪モノレール本線「沢良宜」駅徒歩5 分
阪急京都線「南茨木」駅徒歩19 分
ＪＲ東海道本線「千里丘」駅徒歩24 分

専有面積65.26m² （壁芯)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階11階部分／地上14階建て・ＲＣ造・2021年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.32 %

想定利回り: 4.32 %

年間想定賃料等: 162万円

月額賃料等: 13万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
フローリング
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

床暖房
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
フローリング
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
収納スペース
ガスキッチン
冷蔵庫
食器洗浄乾燥機
洗面所
洗面台
洗濯機置場
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
フローリング
エレベータ
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
築５年以内
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■月額賃料：135000円
現況年額賃料：1620000円
現況利回り：４．３２％　（令和7年5月2日現在）
※賃料等の収入や利回りは将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません
※賃料等は賃貸中のものについては現在の賃料等で新築および空室または一部空き有のものについては周辺の賃料相場に基づき満室になった場合を想定して表示しています
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷販売価格（税込み）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。・令和３年１月建築！
・１４階建ての１１階部分　眺望良好！
・専有面積：65.26㎡　2SLDK！
・ペット飼育可(規約制限有)

■３沿線利用可能！
＊大阪モノレール本線「沢良宜」駅まで徒歩５分！
＊阪急京都線「南茨木」駅まで徒歩１９分！
＊JR東海道本線「千里丘」駅まで徒歩２４分！

■周辺環境
＊食品館アプロ沢良宜店まで約460ｍ！
＊業務スーパー南茨木店まで約680ｍ！
＊ローソン茨木沢良宜浜店まで約10ｍ！
＊キリン堂沢良宜店まで約380ｍ！

＊茨木市立葦原小学校まで約910ｍ！
＊茨木市立天王中学校まで約990ｍ！

担当からのひとこと

本物件は鉄筋コンクリート造１４階建ての２０２１年１月に建築された、パナソニックホームズ旧分譲マンションです。

本物件は１１階部分、南向きの部屋です。

大阪モノレール本線「沢良宜」駅まで徒歩５分、阪急京都線「南茨木」駅まで徒歩１９分、JR東海道本線「千里丘」駅まで徒歩２４分と通勤・通学にも大変便利です。

また、食品館アプロ沢良宜店（約460ｍ）、業務スーパー南茨木店（約680ｍ）、ローソン茨木沢良宜浜店（約10ｍ）
、キリン堂沢良宜店（約380ｍ）、デイリーヤマザキ茨木沢良宜駅前店（約460ｍ）と徒歩圏内に買い物施設も複数ございます。

教育環境としても「茨木市立葦原小学校」まで約910ｍ、「茨木市立天王中学校」まで約990ｍと子育て層にも人気のエリアになっております。

詳細につきましては、お気軽に担当「きたやま」までお問い合わせください。

周辺環境

・茨木市立葦原小学校　徒歩12分（約910m）
・茨木市立天王中学校　徒歩13分（約990m）
・食品館アプロ沢良宜店　徒歩6分（約460m）
・業務スーパー南茨木店　徒歩9分（約680m）
・ローソン茨木沢良宜店　徒歩1分（約10m）

物件詳細

物件名	パークナード・レーベン茨木さわらぎ
物件番号	34423014
所在地	大阪府茨木市沢良宜浜１丁目
価格	3,750万円
交通	大阪モノレール本線「沢良宜」駅徒歩5 分阪急京都線「南茨木」駅徒歩19 分ＪＲ東海道本線「千里丘」駅徒歩24 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	65.26m²(壁芯)
所在階構造	11階部分／地上14階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2021年01月
バルコニー（テラス）面積	10.26m²
採光方向	南
総戸数	263 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤パナソニックホームズ・合人社コミュニティ
新築時売主	パナソニックホームズ／タカラレーベン
施工会社	鍜治田工務店
管理費(月額)	8,000円
修繕積立金(月額)	3,900円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・Ｓ＝サービスルーム（納戸）