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予約制内覧会開催情報
空き物件

3,780万円

あべのシャルム

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【すみふの仲介ステップ】阿倍野営業センター　担当：西村慶子

大阪府大阪市阿倍野区旭町３丁目

専有面積76.50m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階6階部分／地上14階建て・ＳＲＣ造・1999年10月築

予約制内覧会開催情報

現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
事前に必ず予約してください

開催日

2025/8/15(金) 10:00～17:00
2025/8/16(土) 10:00～17:00
2025/8/17(日) 10:00～17:00

住所: 大阪府大阪市阿倍野区旭町３丁目

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物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

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（ボーナス月お支払い額　￥円）

ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年8月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

フローリング
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

フローリング
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
２沿線以上利用可

南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
シャワー
温水洗浄便座
システムキッチン
洗面所
洗面台
フローリング
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

リフォーム

●2025年04月／システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ入替

●2025年04月／全室クロス張替、洋室・ＬＤＫ・廊下フローリング張替

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

―――□■□担当：西村慶子のお勧めポイント□■□―――
●専有面積：７６．５０㎡（壁芯）
●鉄骨鉄筋コンクリート造１４階建て
●所在階：６階
●各居室に収納有

―――□■□２０２５年４月２７日に内装リフォーム完了□■□―――
　　キッチン：システムキッチン入替
　　浴室：ユニットバス入替
　　洗面室：洗面台入替
　　トイレ：本体入替
　　全室：クロス張替
　　洋室・ＬＤＫ・廊下：フローリング張替

―――□■□交通アクセス□■□―――
５沿線利用可能
●大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅まで徒歩５分
●阪堺電気軌道上町線「阿倍野」駅まで徒歩５分

●大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩１０分
●大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩１1分
●近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩１１分

―――□■□周辺環境□■□―――
●関西スーパーあべのベルタ店まで約３１０ｍ
●成城石井あべのキューズモール店まで約５２０ｍ
●ファミリーマート阿倍野筋三丁目店まで約４６０ｍ
●ファミリーマートキューズタウン店まで約５２０ｍ
●あべのキューズモールまで約６６０ｍ
●天王寺ＭＩＯまで徒歩７１０ｍ
●金塚小学校まで約２３０ｍ
●松虫中学校まで約１１００ｍ
●金塚ふれあい西公園まで約２６０ｍ

担当からのひとこと

この度は数ある物件情報の中から当物件をご覧頂きまして誠にありがとうございます。

現地ご内覧、物件のご質問等は阿倍野営業センター「西村慶子」までお気軽にお問合せ下さい！！

通話料無料のフリーコール0120-102-350までお気軽にご連絡下さいませ！！

皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております！！

事前予約頂けましたら現地見学頂けます。お客様のご都合に合わせたプランをご用意しております。

（Aプラン）
現地見学のみ（所要時間：３０分前後）
・現地集合、現地解散で本物件のみご案内させて頂きます。
・ご多忙の方におすすめなプランとなっております。

（Bプラン）
複数の物件を比較検討（所要時間：１時間３０分前後）
・ご希望に沿った物件を比較頂きながらご内覧頂きます。
・初めて不動産をご内覧頂く方におすすめなプランとなっております。

（Cプラン）
周辺環境、資金計画、住宅ローンその他じっくり検討（所要時間：２時間以上）
・ご希望に沿った物件比較検討＋お客様のご不安面、住宅ローン等様々な面をサポートさせて頂きます。
・具体的に購入を進めるにあたり納得行く迄ご不安面を解消されたい方におすすめなプランとなっております。

是非、お気軽にお声かけ下さいませ。

周辺環境

・関西スーパーあべのベルタ店　徒歩4分（約310m）
・ファミリーマート阿倍野筋三丁目店　徒歩6分（約460m）
・あべのキューズモール　徒歩9分（約660m）
・金塚小学校　徒歩3分（約230m）
・金塚ふれあい西公園　徒歩4分（約260m）

物件詳細

物件名	あべのシャルム
物件番号	34423136
所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町３丁目
価格	3,780万円
交通	大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩5 分阪堺電気軌道上町線「阿倍野」駅徒歩5 分ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩11 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	76.50m²(壁芯)
所在階構造	6階部分／地上14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1999年10月
バルコニー（テラス）面積	12.37m²
採光方向	南
総戸数	146 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤長谷工コミュニティ
新築時売主	大阪市
施工会社	東急建設株式会社
管理費(月額)	11,858円
修繕積立金(月額)	4,590円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・敷地権の割合：１億分の６００５１２・２０２５年４月リフォーム完了：全室クロス貼替ＬＤＫ・居室・廊下フローリング貼替・洗面室・トイレ　クッションフロア貼替、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ設備新調