【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ 担当 田中 裕子
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
カウンターキッチン 
浴室乾燥機 
フローリング 
２面バルコニー 
トランクルーム 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
24時間換気システム 
２沿線以上利用可
-
床暖房 -
カウンターキッチン -
浴室乾燥機 -
フローリング -
２面バルコニー -
トランクルーム
-
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
24時間換気システム -
２沿線以上利用可
-
- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- フローリング
- ２面バルコニー
- トランクルーム
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- 24時間換気システム
- 角部屋
- 浴室に窓あり
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【パデシオン京都駅前Ⅱ番館】
●専有面積９２．０５㎡！
別途トランクルーム（面積約２．１８㎡）有り
●間取り４ＬＤＫ！
●西北東の三方角住戸！
●陽当・通風・眺望良好！
●２００４年２月建築！
●１１階建の２階部分！
（階下は医院店舗です！）
●複数路線のアクセスが可能！
室内は大変丁寧にご使用されています！
バルコニーからは京都タワー等が望める開放感があるお薦め物件でございます！
担当田中のお薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
京都市内での不動産をお探しのお客様は、是非ご検討くださいませ！
ご自身の居住用はもちろんのこと、京都駅からの距離を考慮されたセカンドハウス、
投資用や収益用不動産としてもお薦めでございます！
掲載物件の内覧のご要望や、ご質問等は、パデシオン京都駅前Ⅱ番館の担当 田中までお申し付けくださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中
担当からのひとこと
【パデシオン京都駅前Ⅱ番館】
地下鉄京都駅歩３分、東洞院通に面すお薦めマンション、
パデシオン京都駅前Ⅱ番館です！
専有面積９２．０５㎡（別途トランクルーム（面積約２．１８㎡)有り）、
間取りは４ＬＤＫございます！
西北東の三方角住戸ですので、陽当や通風が良好です！
気密性も良く、外部の交通音も軽減されているお薦め住戸です！
１１階建ての２階部分、階下は住宅ではなく、店舗（医院）ですので、
お気兼ねなくお過ごしいただける住戸位置です！
玄関先には専用ポーチ３．９７㎡、収納力があるトランクルームもございます！
玄関を入りますと柔らかい光が差し込む窓、可動式の棚があるシューズボックス。
玄関の壁面には、スツールもございます！
東側の洋室の床には、ガス温水式の床暖房、使い勝手の良いウォークインクロゼットもございます！
さらに、東側洋室から直接洗面室への移動も可能な動線です。
浴室には、浴室暖房乾燥機、窓もございますので、通気が良くございます。
トイレには手洗いカウンター、吊戸棚やカウンター棚もございます！
和室には内障子が施され、天袋付きの押入もご活用いただけます。
各居室には窓がございますので、独立性が高い設計です！
キッチンには、ガスコンロ、浄水器、カウンタータイプですので、開放的な空間が広がります！
バルコニーは、１６．４１㎡ございまして、出幅、横幅にゆとりを感じていただけます！
柔らかく温かい光をご体感いただけますと幸いでございます。
玄関や廊下をはじめ、浴室・トイレ等に手すりを設置、バリアフリーですので、安心感がございます。
室内は大変丁寧にご使用されています！
バルコニーからは京都タワーも望め、眺望が良好です！
担当田中のお薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
京都市内での不動産をお探しのお客様は、是非ご検討くださいませ！
ご自身の居住用はもちろんのこと、京都駅からの距離を考慮されたセカンドハウス、
投資用や収益用不動産としてもお薦めでございます！
掲載物件の内覧のご要望や、ご質問等は、パデシオン京都駅前Ⅱ番館の担当 田中までお申し付けくださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中
周辺環境
・セブンイレブン京都東洞院七条店 徒歩1分（約70m）
・成城石井コトチカ店 徒歩4分（約320m）
・ロピア京都ヨドバシ店 徒歩4分（約250m）
・京都駅ビル 徒歩6分（約460m）
・下京渉成小学校 徒歩5分（約370m）
物件詳細
| 物件名 | パデシオン京都駅前Ⅱ番館 |
|---|---|
| 物件番号 | 34693221 |
| 所在地 |
京都府京都市下京区東洞院通七条下る塩小路町 |
| 価格 |
1億2,800万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「京都」駅徒歩3 分 ＪＲ東海道本線「京都」駅徒歩6 分 東海道・山陽新幹線「京都」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 92.05m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 16.41m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 70 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 睦備建設 |
| 新築時売主 | 睦備建設株式会社 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 8,330円 |
| 修繕積立金(月額) | 20,165円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
