中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億2,000万円

シティタワー大阪

中古マンション

■専有面積：99.39㎡（トランクルーム0.85㎡含む）　■50階建の43階部分

大阪府大阪市中央区瓦町１丁目

京阪本線「北浜」駅徒歩8 分
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分
大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩5 分

専有面積99.39m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階43階部分／地上50階地下1階建て・その他・2003年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.50 %

想定利回り: 3.50 %

年間想定賃料等: 420万円

月額賃料等: 35万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可

浴室乾燥機
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

バイク置き場
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
温水洗浄便座
ガスキッチン
システムキッチン
浄水器
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
主寝室8畳以上
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ堺筋線『堺筋本町』駅　徒歩5分
・大阪メトロ堺筋線『北浜』駅　徒歩5分
・京阪本線『北浜』駅　徒歩8分
■2003年11月建築
■50階建43階部分
■住友不動産旧分譲マンション
■眺望・陽当り良好
■内廊下設計
■ペット飼育可（規約によ制有）
■現況：賃貸中（2025年9月8日現在）
・月額賃料　350000円（年額賃料　4200000円）
・表面利回り　3.5％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・東横堀川緑地まで約500ｍ（徒歩7分）
・フレスコ北浜プラザ店まで約350ｍ（徒歩5分）
・ローソン瓦町一丁目店まで約150ｍ（徒歩2分）
・大阪淡路町郵便局まで約230ｍ（徒歩3分）
・大阪市立開平小学校まで約550ｍ（徒歩7分）

■天井高約７ｍを誇るエントランスホールのグランドアトリウム、エアロバイクやランニングマシンなどのジムスペースの他、洗面室、シャワールームも備えたウェルネスサロン、シアタースクエア、キッズルーム、作業台や大型手洗いシンクも設置したクラフトルーム、ゲストスイート、３６階には展望ラウンジ「スカイキューブ」と充実の共有施設でエグゼクティブな生活を満喫できます。（一部有償）

担当からのひとこと

≪【シティタワー大阪】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：99.39㎡（トランクルーム0.85㎡含む）
■50階建の43階部分

【シティタワー大阪】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・東横堀川緑地　徒歩7分（約500m）
・フレスコ北浜プラザ店　徒歩5分（約350m）
・ローソン瓦町一丁目店　徒歩2分（約150m）
・大阪淡路町郵便局　徒歩3分（約230m）
・大阪市立開平小学校　徒歩7分（約550m）

物件詳細

物件名	シティタワー大阪
物件番号	350D3125
所在地	大阪府大阪市中央区瓦町１丁目
価格	1億2,000万円
交通	京阪本線「北浜」駅徒歩8 分大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5 分大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩5 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	99.39m²(壁芯)
所在階構造	43階部分／地上50階地下1階建てその他
築年月	2003年11月
バルコニー（テラス）面積	18.13m²
採光方向	東
総戸数	357 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理費(月額)	25,850円
修繕積立金(月額)	25,230円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,100円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積９９．３９㎡にトランクルーム０．８５㎡含む・構造その他：鉄骨コンクリート造