中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億5,480万円

シティタワー大阪本町

中古マンション

◇ 48階建43階部分 ◇ オーナーチェンジ物件 ◇ 高層階東向き住戸 ◇

大阪府大阪市中央区安土町２丁目

専有面積59.95m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階43階部分／地上48階建て・ＲＣ造・2022年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.02 %

想定利回り: 3.02 %

年間想定賃料等: 468万円

月額賃料等: 39万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可
２沿線以上利用可

床暖房
ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
24時間セキュリティ
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可
２沿線以上利用可

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ堺筋線『堺筋本町』駅　徒歩3分
・大阪メトロ御堂筋線『本町』駅　徒歩5分
・大阪メトロ堺筋線『北浜』駅　徒歩9分
■2022年3月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年1月11日現在）
・月額賃料　390，000円（年額賃料　4，680，000円）
・表面利回り　3.02％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ファミリーマート大阪国際ビル西口店まで約70ｍ（徒歩1分）
・ライフ堺筋本町店まで約850ｍ（徒歩11分）
・大阪淡路町郵便局まで約350ｍ（徒歩5分）
・靭公園まで約1000ｍ（徒歩13分）
・大阪市立開平小学校まで約1000ｍ（徒歩13分）

担当からのひとこと

≪【シティタワー大阪本町】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：59.95㎡
■48階建の43階部分

・外観は街の景観や歴史に調和するようモノトーンカラーとナチュラルで上品なタイルをベースにした洗練されたデザインです。基壇部は3層吹き抜けの格調高い佇まいで住まう方をむかえます。全フロアを内廊下にするなど、ここで過ごす日常をより上質なものにするために、細心の心配りがなされています。47階には、スカイラウンジ・スカイアトリウム・パーティールーム（一部有償）がございます。

【シティタワー大阪本町】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『髙木（たかぎ）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。

引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・ファミリーマート大阪国際ビル西口店　徒歩1分（約70m）
・ライフ堺筋本町店　徒歩11分（約850m）
・大阪淡路町郵便局　徒歩5分（約350m）
・靭公園　徒歩13分（約1000m）
・大阪市立開平小学校　徒歩13分（約1000m）

物件詳細

物件名	シティタワー大阪本町
物件番号	350D3267
所在地	大阪府大阪市中央区安土町２丁目
価格	1億5,480万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩5 分大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3 分大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩9 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	59.95m²(壁芯)
所在階構造	43階部分／地上48階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2022年03月
バルコニー（テラス）面積	7.01m²
採光方向	東
総戸数	855 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設
管理費(月額)	15,936円
修繕積立金(月額)	9,210円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・本件は住友不動産と住友不動産ステップによる合同仲介物件です。住友不動産ステップは住友不動産の委託も受け本件登録をしております。お問い合わせは住友不動産ステップにお願いします。・住友不動産（株）　分譲開発事業本部　担当：吉川　電話番号：０５０－３０９３－８７８６