【2024年1月 リノベーション物件】～都市と自然の調和 三宮レジデンス～
物件のポイント
物件の特徴
オートロック 
24時間換気システム 
２沿線以上利用可 
リフォーム済み 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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オートロック -
24時間換気システム -
２沿線以上利用可 -
リフォーム済み -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- シャンプードレッサー
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 24時間換気システム
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2024年01月／ユニットバス交換
●2024年01月／システムキッチン交換
●2024年01月／トイレ交換
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【お部屋の特徴】
～2024年1月 リノベーション実施～
・フローリング張替え（LDK、洋室1、洋室２、廊下）
・クロス張替え（玄関、廊下、LDK、洋室1、洋室2、トイレ、洗面室）
・システムキッチン交換 ・ユニットバス交換
・トイレ交換 ・洗面化粧台交換 ・洗濯機用防水パン交換
・建具交換（室内ドア、収納扉、下足入、吊戸棚）
・55.0㎡、13階部分
・藤和不動産旧分譲
・1997年2月築、総戸数87戸～6沿線7駅利用可能～
・JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩10分
・地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩11分
・阪急神戸本線「神戸三宮駅」駅 徒歩10分
・阪神電車本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
・地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩5分
・ポートライナー ポートアイランド線「三宮」駅 徒歩11分
・ポートライナー ポートアイランド線「貿易センター」駅 徒歩2分
～充実の周辺環境～
・セブンイレブン神戸中央磯辺通店まで約120m(徒歩2分)
・ファミリーマート貿易センター駅前店まで約120ｍ（徒歩2分）
・三宮オーパまで約710ｍ（徒歩9分）
・磯上公園まで約260m(徒歩4分)
・スギドラッグ三宮店まで約200m(徒歩3分)
・神戸阪急まで約570m(徒歩8分)
担当からのひとこと
本物件を担当いたします、すみふの仲介ステップ 神戸マンションプラザの砂川（すながわ）です。
この度は【藤和シティホームズ三宮】へご興味を持って頂き有り難うございます。
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【藤和シティホームズ三宮】は、三宮エリア、磯辺通3丁目に佇む総戸数87戸、地上15階建のマンションです。
６沿線7駅利用可能であり、充実の周辺環境に恵まれた好立地のマンションととなっております。
このお部屋は、13階部分の55.0㎡、2LDKのタイプです。2024年1月にリノベーションを実施しており、こだわりのお部屋となっております。室内大変丁寧にお使いです。
内覧希望・ご質問等々ございましたらお気軽にご連絡ください。購入検討に際し、住宅ローン・ご資金計画などのご相談も承りますので、フリーコール（携帯電話からも通話可能）にて担当：砂川（すながわ）へご連絡いただくか、当ページのフォームよりお問い合せください。
周辺環境
・セブンイレブン神戸中央磯辺通店 徒歩2分（約120m）
・ファミリーマート貿易センター駅前店 徒歩2分（約120m）
・三宮オーパ 徒歩8分（約710m）
・磯上公園 徒歩4分（約260m）
・中央小学校 徒歩22分（約1700m）
物件詳細
| 物件名 | 藤和シティホームズ三宮 |
|---|---|
| 物件番号 | 350E3110 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区磯辺通３丁目 |
| 価格 |
4,480万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩10 分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩9 分 ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩2 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 55.00m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
13階部分／地上15階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1997年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.84m2 |
| 採光方向 | 北東 |
| 総戸数 | 87 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理費(月額) | 3,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,800円 |
| 引渡時期 | 2025年12月下旬 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年12月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。
