■37階部分・2LDK・専有面積60.63㎡・北向き■担当：湯河
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
予約制オープンハウス開催中！事前にお問い合わせの上、ご予約をお願い致します。
- 開催日
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- 2026/4/10(金) 10:00～17:00
- 2026/4/11(土) 10:00～17:00
- 2026/4/12(日) 10:00～17:00
- 住所
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大阪府大阪市北区曾根崎２丁目
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
食器洗浄乾燥機 
ディスポーザー 
オートロック 
宅配ボックス 
24時間換気システム 
２沿線以上利用可 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内
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床暖房 -
ウォークインクローゼット -
食器洗浄乾燥機 -
ディスポーザー -
オートロック -
宅配ボックス
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24時間換気システム -
２沿線以上利用可 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ディスポーザー
- シャンプードレッサー
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 24時間換気システム
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- 共有施設充実
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好
セールスポイント
～～梅田ガーデンレジデンス～～
◆本物件について
・2022年2月建築
・地上56階地下1階建て37階部分
・2LDKタイプ
・北向き
・専有面積：60.63㎡
・ペット飼育可（規約による制限有り）
・現況：空家
・眺望良好
・リビングダイニングキッチン13.5帖
・全室フローリング
・リビングに床暖房有り
・ホテルライクな内廊下設計
◆共用部分施設（一部有料）
・3階 ：フィットネスルーム
：ペット足洗い場
・9階 ：パーティールーム
：テレワークラウンジ
・32階：スカイラウンジ
担当からのひとこと
この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『梅田ガーデンレジデンス』物件担当の湯河でございます。
当物件は、大阪市北区に建つ2022年2月建築の分譲タワーマンションでございます。
梅田に位置しており、都市のメリットを余すことなく享受できる夢のようなロケーションになります。
また、【37階部分の北向き住戸】の2LDKタイプであり、室内売主様丁寧にお使いであり眺望が大変良いです。
全室収納がありウォークインクローゼットもございますので、開放感が高く気持ちの良いスペースとなっております。
是非おすすめの物件になりますので、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
物件の詳細は、梅田マンションプラザ
通話料無料のフリーコール 0120-135-323 までお気軽にご連絡ください。
【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、
契約満了時、更地返還に代えて所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。
借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代は令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350F3274 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
1億4,500万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩2 分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 60.63m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
37階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 17.20m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 21,565円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,880円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額11,370円／借地期限:2097年03月（残存期間：70年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2026年03月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月10日です。
