■38階部分■南西角住戸■LDK約22.8帖
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
シューズインクローゼット 
コンシェルジュサービス 
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上）
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床暖房 -
ウォークインクローゼット -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス -
シューズインクローゼット
-
コンシェルジュサービス -
ペット可 -
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上）
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- シューズインクローゼット
- コンシェルジュサービス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員常駐
- 築５年以内
- 住友不動産旧分譲
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
◆南西角部屋住戸
◆約22.8帖のLDKはFIX窓の為、眺望良好
◆ペット飼育可（規約による制限あり）
◆リビング・ダイニングに床暖房あり
◆ホテルライクな内廊下設計
〜共用部分施設〜（一部有料）
１階：プレイロット
コーチエントランス
２階：エントランスホール
コンシェルジュサービス
３階：フィットネスルーム
９階：パーティルーム
テレワークラウンジ
３２階：スカイラウンジ
■沿線利用
・大阪メトロ御堂筋線『梅田』駅徒歩３分
・ＪＲ大阪環状線『大阪』駅徒歩５分
・大阪メトロ谷町線『東梅田』駅徒歩２分
【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・71年、
契約満了時、更地返還に代えて所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。
借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代は令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
担当からのひとこと
弊社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。
『梅田ガーデンレジデンス』物件担当の【フジタ】でございます。
当物件は、大阪市北区曾根崎2丁目に建つ2022年2月建築の分譲マンションでございます。
専有部分にはシューズインクローゼット・ウォークインクローゼット等の収納スペースが充実しております。
また、LDKはFIX窓になっており、南西角住戸のため陽当たり・眺望良好なお部屋でございます。
ご内覧希望の際は担当の藤田（フジタ）までお問合せの程よろしくお願い申し上げます。
ご内覧ご予約・詳細お問い合わせ
→フリーコール ０１２０−１３５−３２３
担当：【藤田／フジタ】まで
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ご売却・ご購入の相談は随時受け付けております。
不動産のご売却・ご購入を少しでもお考えの方がいらっしゃいましたら、
お気軽に【藤田／フジタ】までご相談くださいませ。
（無料査定・無料相談）
梅田マンションプラザ 担当【藤田／フジタ】
フリーコール ０１２０−１３５−３２３
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周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 350F3306 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
2億4,800万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 83.83m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
38階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.43m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 29,315円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,430円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額15,720円／借地期限:2097年03月（残存期間：70年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2026年03月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月12日です。
