中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億1,650万円

ザ・梅田タワー

中古マンション

■リノベーション済オーナーチェンジ物件　■１８階部分東向きバルコニー

大阪府大阪市北区鶴野町

阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩6 分
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩8 分
ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩11 分

専有面積61.87m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階18階部分／地上43階地下1階建て・ＲＣ造・2005年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.50 %

想定利回り: 3.50 %

年間想定賃料等: 408万円

月額賃料等: 34万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ホームセキュリティ
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ

コンシェルジュサービス
ホームセキュリティ
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）

都市ガス
給湯
追焚機能
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
コンシェルジュサービス
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員日勤

リフォーム

●2024年10月／浴室／洗面化粧台／トイレ／キッチン新調

●2024年10月／全居室クロス／フローリング張替え

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

【物件詳細】
◆１８階／東向き住戸
◆間取り／１ＬＤＫ
◆専有面積／６１．８７㎡

【２０２４年１０月に室内リノベーション済】
・キッチン／浴室／洗面化粧台／トイレ新調
・全居室フローリング／クロス張替え

【賃貸中】
・月々賃料：３４０，０００円
・表面利回り：３．５％

【マンション特徴】
■耐震性に優れたＨｉＲＣ工法
■鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付43階建
■宅配ロッカーあり
■内廊下設計
■ペット飼育可能（規約制限あり）
■二重床

■コンシェルジュサービス
■各階ゴミステーション（２４時間ゴミ出し可能)（粗大ごみを除く）・建築年月日：２００５年１０月建築
・総戸数：３８５戸
・新築時売主：丸紅株式会社・東京建物株式会社・東急不動産株式会社
・施工会社：鹿島建設株式会社
・設計会社：鹿島建設株式会社　

【共用施設】（一部有償）
◆グランドエントランス（１階）
◆カフェラウンジ（１階）
◆コンシェルジュカウンター（１階）
◆オーナーズサロン（１階）
◆ホワイエ（２階）
◆AVシアタールーム(２階)
◆コミュニティホール(２階)
◆リラクゼーションサロン(２階)
◆スカイラウンジ(３２階)
◆ビューラウンジ(３２階)
◆パーティサロン(３２階)
◆スカイゲストルーム(３３階)

【アクセス】
・阪急電鉄『大阪梅田』駅徒歩６分
・ＪＲ大阪線『大阪』駅徒歩１１分
・大阪メトロ御堂筋線『梅田』駅徒歩８分

担当からのひとこと

この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『ザ・大阪タワー』物件担当の永木でございます。

当物件は、大阪市北区鶴野町建つ2005年10月建築の分譲マンションでございます。
本件は18階、リノベーション済のお部屋で御座います。

物件に関するご質問等ございましたら、
お気軽に担当までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－５０７－１３２】

◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。

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ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
プレミアムマンションを専門に扱う店舗ですが、不動産の査定につきましては、
不動産全般させていただいており、お気軽に担当までお問い合わせください。
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周辺環境

物件詳細

物件名	ザ・梅田タワー
物件番号	350H3005
所在地	大阪府大阪市北区鶴野町
価格	1億1,650万円
交通	阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩6 分大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩8 分ＪＲ大阪環状線「大阪」駅徒歩11 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	61.87m²(壁芯)
所在階構造	18階部分／地上43階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年10月
バルコニー（テラス）面積	11.61m²
採光方向	東
総戸数	385 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	丸紅／東京建物／東急不動産
施工会社	鹿島建設
管理費(月額)	12,400円
修繕積立金(月額)	13,060円
その他月額費用	インターネット利用料:1,575円／映像配信設備使用料:420円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介