メゾン難波

中古マンション

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◆表面利回り：５.６８％ ◆大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩３分

大阪府大阪市浪速区幸町２丁目

大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩3 分
阪神なんば線「桜川」駅徒歩7 分
大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩9 分

専有面積51.45m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階6階部分／地上10階建て・ＳＲＣ造・1977年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 5.68 %

想定利回り: 5.68 %

年間想定賃料等: 108万円

月額賃料等: 9万円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
シャワー
ガスキッチン
洗面所
洗面台
室内洗濯機置場
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

専有面積51.45㎡
2LDK
10階建6階部分
南向き

◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
・賃料：月額９０，０００円(共益費込)
・年額賃料：１，０８０，０００円
・現況表面利回り：約５.６８％
（２０２５年６月９日現在）

【周辺環境】
◆セブンイレブン大阪幸町2丁目東店　徒歩3分（約180m）
◆スーパー玉出堀江店　徒歩5分（約330m）
◆南堀江公園　徒歩5分（約370m）
◆大阪市立日吉小学校　徒歩11分（約840m）
◆大阪市立堀江中学校　徒歩4分（約290m）

【交通アクセス】
◇大阪メトロ千日前線「桜川」駅　徒歩3分

◇阪神電鉄なんば線「桜川」駅　　徒歩7分
◇大阪メトロ四ツ橋線「なんば」駅　徒歩9分
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

この度は、アクセス頂き誠にありがとうございます。
『メゾン難波』物件担当の【新木（しんき）】でございます。

物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。

本物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお気軽に物件担当：「新木（しんき）」までお問い合わせ下さい。

「不動産を売ろうかなとお考えの方」
お気軽にご相談下さいませ。査定は「無料」です。ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。

無料査定ご相談受付　難波第１営業センター
担当：「新木（しんき）」
ＴＥＬ：０１２０－１０２－３０１まで「無料査定希望」とお申し付け下さいませ。

周辺環境

・セブンイレブン大阪幸町２丁目東店　徒歩3分（約180m）
・スーパー玉出堀江店　徒歩5分（約330m）
・南堀江公園　徒歩5分（約370m）
・大阪市立日吉小学校　徒歩11分（約840m）
・大阪市立堀江中学校　徒歩4分（約290m）

物件詳細

物件名	メゾン難波
物件番号	35253010
所在地	大阪府大阪市浪速区幸町２丁目
価格	1,900万円
交通	大阪メトロ千日前線「桜川」駅徒歩3 分阪神なんば線「桜川」駅徒歩7 分大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩9 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	51.45m²(壁芯)
所在階構造	6階部分／地上10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1977年06月
バルコニー（テラス）面積	5.71m²
採光方向	南
総戸数	51 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤グローバルコミュニティ
新築時売主	新興建物株式会社
施工会社	真柄建設株式会社
管理費(月額)	8,630円
修繕積立金(月額)	9,576円
その他月額費用	外部所有者協力金:1,000円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介