■JR大阪環状線『芦原橋』駅 徒歩1分■専有面積23.03㎡の１Ｋ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.74 %
- 想定利回り
- 4.74 %
- 年間想定賃料等
- 84万 円
- 月額賃料等
- 7万 円
- 現在の賃貸状況
-
空き物件
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
浴室乾燥機 
オートロック 
駐輪場 
バイク置き場 
ペット可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内
-
浴室乾燥機 -
オートロック -
駐輪場 -
バイク置き場 -
ペット可 -
２沿線以上利用可
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- エアコン
- 給湯
- バス・トイレ別
- シャワー
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 室内洗濯機置場
- 浴室乾燥機
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 駐輪場
- バイク置き場
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 管理員巡回
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【最寄り駅】
■JR大阪環状線『芦原橋』駅 徒歩1分
■南海電鉄汐見橋線『芦原町』駅 徒歩4分
【周辺環境】
■マックスバリュ塩草店 約530m 徒歩7分
■ライフ塩草店 約630m 徒歩8分
■ファミリーマート芦原橋駅前店 約140m 徒歩2分
■浪速芦原郵便局 約180m 徒歩3分
■浪速第一公園 約140m 徒歩2分◆現況空室
想定賃料：月額 ７０，０００円(共益費込)
年額賃料：８４０，０００ 円
現況表面利回り：約４．７４％
（２０２６年４月３日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！
『リヴィアス難波エアリー』物件担当でございます。
本物件は、ＪＲ大阪環状線「芦原橋」駅徒歩１分で交通アクセス良好、徒歩１０分圏内にスーパー、コンビニがあり、周辺環境充実の物件です。
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！
周辺環境
・マックスバリュ塩草店 徒歩7分（約530m）
・ライフ塩草店 徒歩8分（約630m）
・ファミリーマート芦原橋駅前店 徒歩2分（約140m）
・浪速芦原郵便局 徒歩3分（約180m）
・栄小学校 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | リヴィアス難波エアリー |
|---|---|
| 物件番号 | 35253187 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区浪速西１丁目 |
| 価格 |
1,770万円
|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線「芦原橋」駅徒歩1 分 南海汐見橋線「芦原町」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 23.03m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上8階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2017年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.74m2 |
| 採光方向 | 南東／角部屋 |
| 総戸数 | 46 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社Ｅ＆Ｙカンパニー |
| 施工会社 | 神工建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 6,360円 |
| 修繕積立金(月額) | 1,150円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月18日です。
