【すみふの仲介ステップ】京都北営業センター 担当 福家 崇弘
物件のポイント
物件の特徴
ペット可 
２沿線以上利用可 
大規模（総戸数100戸以上） 
リフォーム済み 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
即入居可・即引渡可 
管理員日勤
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ペット可 -
２沿線以上利用可 -
大規模（総戸数100戸以上） -
リフォーム済み -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
即入居可・即引渡可 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- システムキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 即入居可・即引渡可
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2025年04月／全室：床、天井、クロス、建具新調
●2025年04月／システムキッチン、洗面化粧台、トイレ新調
●2025年04月／和室を洋室へ変更、浴室改装
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
・2沿線利用可能
地下鉄東西線「太秦天神川駅」徒歩14分
京福嵐山本線「嵐電天神川駅」徒歩13分
・ペット飼育可(規約による制限あり)
・即入居可(残代金清算後)
・令和7年4月改装完了済み
《改装概要》
・水廻り：システムキッチン、洗面化粧台、トイレ新調、浴室改装
・全室：床、天井、壁、建具新調
・間取り変更：和室を洋室へ変更、クローゼット新設
・給湯器交換(令和4年9月)●〇周辺施設〇●
・ライフ梅津店まで約360ｍ
・サンディ京都梅津店まで約460ｍ
・ローソン天神川四条店まで約160ｍ
・ファミリーマート天神川高辻店まで約370ｍ
・京都ファミリーまで約640ｍ
・京都市立葛野小学校まで約800ｍ
・京都市立西京極中学校まで約2210ｍ
担当からのひとこと
本マンションは四条通に面する、総戸数120戸の分譲マンションです。
周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、買い物に便利な立地となっており
京都ファミリーも東へ640ｍのところにございます。
また、地下鉄東西線、京福嵐山本線の他阪急京都線「西院駅」まで徒歩20分と
大阪方面への移動・通勤も可能な立地です。
室内は令和7年4月に改装が完了しており、快適に生活して頂けるお部屋です。
改装は床、壁、設備と建具の調和が取れた改装を行っております。
ペット飼育可のマンションですので、ペット飼育中・飼育予定の方にもお勧めです。
是非室内状況や周辺環境等、現地にてご確認ください。
本物件に関するお問合せ・ご内覧の希望等は下記までお気軽にお申し付けください。
住友不動産ステップ株式会社 京都北営業センター
担当：福家(ふけ)
フリーコール：0120-678-076
周辺環境
・ローソン天神川四条店 徒歩2分（約160m）
・ファミリーマート天神川高辻店 徒歩5分（約370m）
・ライフ梅津店 徒歩5分（約360m）
・葛野児童公園 徒歩6分（約480m）
・京都市立葛野小学校 徒歩10分（約800m）
物件詳細
| 物件名 | 四条グランドハイツＡ棟 |
|---|---|
| 物件番号 | 35443002 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区西院西貝川町 |
| 価格 |
1,350万円
|
| 交通 | 京都市東西線「太秦天神川」駅徒歩14 分 京福嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 1ＤＫ |
| 専有面積 | 37.44m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上11階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1973年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.48m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 120 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 合人社計画研究所 |
| 新築時売主 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理費(月額) | 8,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 2,200円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年06月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月23日です。
