【すみふの仲介ステップ】新規リノベーション物件×最上階住戸の贅を味わう…
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
現地案内会開催！他のお客様と重複しないよう予約制としております。お手数ですが事前にご希望日時を『安田』までご連絡ください！0120-720-073
- 開催日
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- 2025/8/15(金) 11:00～17:00
- 2025/8/16(土) 11:00～17:00
- 2025/8/17(日) 11:00～17:00
- 住所
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京都府京都市右京区梅津大縄場町
物件のポイント
物件の特徴
ウォークインクローゼット 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
駐輪場 
バイク置き場 
最上階 
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
リフォーム済み 
小学校まで徒歩10分以内
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ウォークインクローゼット -
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
駐輪場 -
バイク置き場 -
最上階
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
自走式駐車場 -
リフォーム済み -
小学校まで徒歩10分以内
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- シャンプードレッサー
- 室内洗濯機置場
- 浴室乾燥機
- エレベータ
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 駐輪場
- バイク置き場
- 最上階
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2025年09月／キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ交換、全室建具交換
●2025年09月／全室フローリング張替、全室クロス張替
●2025年09月／専有部分給排水管交換、ハウスクリーニング
- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
【嵐山ロイアルハイツ第３号棟】
┏┓ 本物件おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━
◎2025年9月下旬リノベーション完了予定
・キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ交換
・全室フローリング張替
・全室クロス張替
・全室建具交換
・専有部分給排水管交換
・ハウスクリーニング
◎桂川や緑豊かな山々を望む開放感溢れる最上階住戸
◎エレベーター停止階（奇数階のみ停止）
◎南西向きバルコニー
◎日当たり・風通し・眺望の良い住戸です
◎五山送り火（一部）や比叡山が望めます。（天候による）
◎屋外用品の収納に便利なトランクルーム有
◎全居室エアコン設置可（一部隠蔽配管）
◎広々LDKと陽当りの良いサンルームは一体しての利用可能
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━
●ファミリーマート松尾大社駅前店 徒歩10分（約770m）
●フレスコ梅津店 徒歩7分（約500m）
●大縄場公園 徒歩5分（約370m）
●梅津小学校 徒歩8分（約570m）
●ディスカウントドラッグコスモス梅津店 徒歩9分（約700m）
担当からのひとこと
この度は、『嵐山ロイアルハイツ3号棟』のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
【本物件のアクセスについて】
最寄り駅は阪急嵐山線「松尾大社駅」で徒歩10分の立地に所在しており、
また、京都市内へのバス移動では市バス3系統・29系統であれば、乗り継ぎなしで阪急京都線「西院駅」までバス17分、「烏丸駅」まではバス28分でアクセス可能です。最寄りのバス停の「松尾橋」停までも徒歩8分の距離であり、帰宅時も3系統「松尾橋」停行で終点のため、乗り過ごす心配もなく、安心です。（バス便調査日：2025年7月16日）
【本物件の周辺環境について】
本物件周辺は桂川や緑豊かな山々を望むことができる身近に自然感じることのできる憩いの住環境でございます。
また、コンビニやスーパー、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活の利便性も享受できる周辺環境でございます。
桂川近辺にはランニング・サイクリングコース、河川敷もあり、日々の運動をするのにも気持ちの良いロケーションが広がっています。
【本物件の特徴について】
本物件は嵐山ロイアルハイツの１～8号棟、総戸数431戸のうち、3号棟のみエレベーターのある棟になります。
上階なしの最上階住戸であり、南西側のバルコニーからは桂川や緑豊かな山々を望むことができ、
また、北側居室からは五山送り火（一部）や比叡山など、四季の移ろいを堪能できる自然に囲まれた住空間となっております。
LDK約15.3帖は南西向きのため陽当り・通風良好であり、付随するサンルームからは桂川や緑豊かな山々を望むことのできる憩いのスペースとなっております。
玄関が間取りの中央から入るクランクイン型の間取りを採用しており、邸宅感があり、プライバシー性に配慮された間取りでございます。
2025年9月下旬にリノベーション完成予定のため、手を加えることなく、すぐに新生活をスタートすることができます。
【最後に】
現況はリノベーション工事中ですが、完成前のご内覧も可能です。
本物件リノベーション会社施工の別のリノベーション済物件も京都市内に多数ございます。
リノベーション完成後のイメージがしやすいかと思いますので、併せてのご内覧をおすすめいたします。
近隣の周辺物件も併せてのご内覧も可能です。
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
◆すみふの仲介ステップ
◆桂営業センター
◆担当：安田優哉
◆お客様専用フリーコール：0120-720-073
周辺環境
・ファミリーマート松尾大社駅前店 徒歩10分（約770m）
・フレスコ梅津店 徒歩7分（約500m）
・大縄場公園 徒歩5分（約370m）
・梅津小学校 徒歩8分（約570m）
・ディスカウントドラッグコスモス梅津店 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | 嵐山ロイアルハイツ第３号棟 |
|---|---|
| 物件番号 | 35573015 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区梅津大縄場町 |
| 価格 |
2,690万円
|
| 交通 | 阪急嵐山線「松尾大社」駅徒歩10 分 阪急京都線「西院」駅バス17 分「松尾橋」バス停徒歩8 分 阪急京都線「烏丸」駅バス28 分「松尾橋」バス停徒歩8 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 83.16m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上11階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1976年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 5.07m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 431 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 浪速管理 |
| 新築時売主 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理費(月額) | 8,860円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,000円 |
| その他月額費用 | 特別管理費:4,700円／高層棟修繕積立金:3,140円 |
| 引渡時期 | 2025年09月下旬 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：9,000円～12,000円／自走／屋根なし※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
