【すみふの仲介ステップ】～緑豊かな洛西ニュータウンに佇む永住型レジデンス～
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
フローリング 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場 
インターネット対応 
バリアフリー
-
床暖房 -
ウォークインクローゼット -
食器洗浄乾燥機 -
浴室乾燥機 -
フローリング -
ＴＶモニタ付きインターホン
-
オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場 -
インターネット対応 -
バリアフリー
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- ガスキッチン
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 室内洗濯機置場
- 浴室乾燥機
- フローリング
- 照明器具付き
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- インターネット対応
- バリアフリー
- 24時間換気システム
- スロップシンク
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 角部屋
- 駐車場空有
- 浴室に窓あり
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2025年07月／全室：クロス・フローリング張替、ハウスクリーニング
●2019年03月／給湯器交換
- 立地・周辺環境
-
公園まで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
【ユニ・アルス洛西プレジオ】
┏┓ 本物件おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━
◆2004年6月建築
◆緑豊かで閑静な洛西ニュータウンに所在
◆ペット飼育可（管理規約等による制限有）
◆プライバシー性の高い住戸
・東・南・西の三方端住戸につき、陽当り・通風良好
・3階部分の為、視線を気にせず、静かな暮らしを実現
◆バルコニーから緑豊かな山々や木々の四季の移ろいを愉しめます。
◆コンロ横に窓があり、換気もしやすいプライバシー性の高い独立キッチン
◆月～土までゴミ出し可（一般ごみ）
◆お散歩コースにおすすめの大蛇ヶ池公園まで徒歩1分
◆室内リフォーム履歴あり
～2025年7月～
・全室：クロス・フローリング張替、ハウスクリーニング
～2019年3月～
・給湯器交換済
┏┓ 主な設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━
・食器洗浄乾燥機
・浄水器混合水栓
・LDに床暖房
・三面鏡裏収納付洗面化粧台
・浴室暖房乾燥機
・人感センサー付ライト
・スロップシンク
・宅配ボックス有
・24時間換気システム
・バルコニーにトランクルーム有
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━
・セブンイレブン 京都洛西境谷店…約830ｍ
・洛西タカシマヤ…約1200ｍ
・ラクセーヌ専門店…約1200ｍ
・京都大原野西竹の里郵便局…約140ｍ
・竹の里公園…約70ｍ
・大蛇ヶ池公園…約80ｍ
・京都市立洛西陵明小中学校…約1110ｍ
担当からのひとこと
【ユニ・アルス洛西プレジオ】
7階建ての3階部分、東・南・西の三方端住戸、
クランクイン式の玄関や広めのアルコーブなど、
プライバシー性の高い住戸でございます。
トール型のシューズボックスやバルコニーにはトランクルーム、
居室にはウォークインクローゼットなどもあり、収納力もございます。
浴室・キッチン横に窓があり、風通しがよく換気もしやすいのが特徴です。
また、ペット飼育可（規約有）のマンションのため、大切な家族であるワンちゃんと一緒に住まうことができます。（飼育細則有）
近くには食品スーパーやドラッグストアなど
約30店舗が入っているラクセーヌ専門店があり、お買物に便利な場所です。
空室のため、室内をゆっくりとご覧いただけます。
ご不明な点等ございましたら、担当：安田までお気軽にお申し付けくださいませ。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－７２０－０７３】
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽にお問い合わせください。
●住友不動産ステップ株式会社
●桂営業センター
●担当：安田
●お客様専用フリーコール：0120-720-073
周辺環境
・京都大原野西竹の里郵便局 徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン京都洛西境谷店 徒歩11分（約830m）
・竹の里公園 徒歩1分（約70m）
・大蛇ヶ池公園 徒歩1分（約80m）
・京都市立洛西陵明小中学校 徒歩14分（約1110m）
物件詳細
| 物件名 | ユニ・アルス洛西プレジオ |
|---|---|
| 物件番号 | 35573024 |
| 所在地 |
京都府京都市西京区大原野西竹の里町２丁目 |
| 価格 |
2,380万円
|
| 交通 | 阪急京都線「洛西口」駅バス12 分「西竹の里町」バス停徒歩3 分 阪急京都線「桂」駅バス19 分「西竹の里町」バス停徒歩3 分 ＪＲ東海道本線「桂川」駅バス17 分「西竹の里町」バス停徒歩3 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 80.29m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年06月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.62m2 |
| 採光方向 | 東／角部屋 |
| 総戸数 | 89 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 グローバルコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理費(月額) | 9,480円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,040円 |
| その他月額費用 | ＣＡＴＶ視聴料:951円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：1,350円～2,250円／空数8台／機械※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月26日です。
