落ち着きと利便性を享受できる南西向き◇６８．４８㎡
専有面積68.48m2 （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階2階部分／地上5階建て・ＲＣ造・2013年08月築
物件のポイント
物件の特徴
オートロック 
宅配ボックス 
24時間換気システム 
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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オートロック -
宅配ボックス -
24時間換気システム -
ペット可 -
南向き（南東、南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 給湯
- エレベータ
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 24時間換気システム
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
・室内大変綺麗にお使いです
・ペット飼育可能（規約による制限あり）
・南西向き住戸につき陽当り、通風良好
・利便性に富んだ豊かな住環境が魅力
・コンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内
・近隣に大型商業施設がございます
（イオンモール京都桂川…約1500m／徒歩19分）
担当からのひとこと
【桂南ザ・レジデンス】
阪急京都線「桂」駅徒歩17分、イオンモール京都桂川徒歩19分。
生活の利便と落ち着きを兼ね備えた、京都の暮らしやすさを体現する桂川駅周辺のロケーション。
本物件は２階部分の南西向き住戸につき、
柔らかな陽光と心地よい風通しを享受できます。
６８．４８㎡・３ＬＤＫの間取りは、約５．０帖の洋室から４．５帖の洋室へアクセス可能な収納を設置するなど、導線にも気を配った使い勝手の良い空間設計が魅力です。
周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア等の生活周辺施設大型商業施設やが充実。
利便性・快適性を兼ね備えた、洗練の佇まいをぜひ現地でご体感ください。
ご内覧は事前のご予約にて随時承っております。
日程につきましては柔軟に調整が可能でございますので、
まずは一度、担当の山下までお問い合わせくださいませ。
【フリーコール】0120-720-073 担当：やました
周辺環境
・マツモト桂東店 徒歩9分（約650m）
・ファミリーマート下津林芝ノ宮店 徒歩4分（約250m）
・ユタカ桂東店 徒歩9分（約650m）
・川岡小学校 徒歩11分（約870m）
・桂川中学校 徒歩11分（約840m）
物件詳細
| 物件名 | 桂南ザ・レジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 35573038 |
| 所在地 |
京都府京都市西京区下津林前泓町 |
| 価格 |
3,380万円
|
| 交通 | 阪急京都線「桂」駅徒歩17 分 ＪＲ東海道本線「桂川」駅徒歩19 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 68.48m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
2階部分／地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2013年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.80m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 50 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 都市環境開発 |
| 新築時売主 | 都市環境開発 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理費(月額) | 7,200円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,800円 |
| 引渡時期 | 2026年07月下旬 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年12月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月26日です。
