【すみふの仲介ステップ】連絡先：０１２０－７３０－３０１ 担当 田中 裕子
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
カウンターキッチン 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
フローリング 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
ペット可 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋
-
カウンターキッチン -
食器洗浄乾燥機 -
浴室乾燥機 -
フローリング -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック
-
宅配ボックス -
駐輪場 -
ペット可 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
角部屋
-
- 都市ガス
- 給湯
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- フローリング
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2025年06月／新規貼替：全居室のフローリング、壁、天井クロス
●2025年06月／新規交換：建具、玄関収納、洗面化粧台、洗浄便座付トイレ
●2025年06月／新規交換：高温差湯式ユニットバス、システムキッチンなど
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
【藤和シティホームズ河原町二条】
●南向きバルコニー！
●南・東・北の三方角住戸！
●１１階建の６階部分！
●陽当・眺望・通風良好！
●南側、北側の２面バルコニー！
●ペット飼育可能（管理規約等による制限有）
●専有面積６１．２０㎡！
●間取り２ＬＤＫ！
●リノベーション（令和７年６月完了予定）
・全居室フローリング、壁・天井クロス新規貼替、建具・玄関収納等新規交換、
・LIXIL製洗面化粧台新規交換、TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換、
・TOTO製高温差湯式ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)、
・LIXIL製システムキッチン新規交換(食器洗い機付)など
【交通】
・地下鉄東西線京都市役所前駅歩６分！
・京阪神宮丸太町駅歩７分！
・地下鉄烏丸線丸太町駅歩１２分！
【設備】
・ＴＶモニター付オートロック
・浴室暖房乾燥機
・カウンターキッチン
・キッチン、リビングダイニング、洋室の東側に窓有！
物件内覧のご希望やご質問等ございましたら、
お気軽に担当の田中までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－７３０－３０１】
●担当 田中 裕子
担当からのひとこと
【藤和シティホームズ河原町二条】
地下鉄東西線京都市役所前駅まで徒歩６分、
京阪神宮丸太町駅歩７分、地下鉄烏丸線丸太町駅歩１２分の
３ＷＡＹアクセスが可能な鴨川に程近い環境のお薦めマンションです！
南向きバルコニー、南・東・北の三方角住戸ですので、陽当や通風が良好です！
北側のバルコニーや東側の窓からは、比叡山や五山の送り火『大』がのぞめます！
（天候により変動します。）
令和４年７月に共用部大規模修繕工事実施済み、また令和７年６月に室内のリノベーションを完了予定です。
掲載物件の内覧のご要望や、ご質問等は、担当 田中までお申し付けくださいませ。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンションの売買に関するご相談は、担当田中にお任せくださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０－７３０－３０１
●担当 田中 裕子
周辺環境
・フレスコ河原町丸太町店 徒歩5分（約360m）
・ファミリーマート河原町竹屋町店 徒歩1分（約30m）
・京都市立御所東小学校 徒歩5分（約370m）
・鴨川公園 徒歩6分（約420m）
物件詳細
| 物件名 | 藤和シティホームズ河原町二条 |
|---|---|
| 物件番号 | 35693026 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区河原町通夷川上る指物町 |
| 価格 |
6,690万円
|
| 交通 | 京都市東西線「京都市役所前」駅徒歩6 分 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩7 分 京都市烏丸線「丸太町」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 61.20m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1999年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.17m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 61 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ |
| 管理費(月額) | 10,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月26日です。
