【すみふの仲介ステップ】連絡先：０１２０－７３０－３０１ 担当 田中 裕子
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
フローリング 
２面バルコニー 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
インターネット対応 
24時間換気システム 
シューズインクローゼット
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床暖房 -
食器洗浄乾燥機 -
浴室乾燥機 -
フローリング -
２面バルコニー -
ＴＶモニタ付きインターホン
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オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
インターネット対応 -
24時間換気システム -
シューズインクローゼット
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- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- フローリング
- ２面バルコニー
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- インターネット対応
- 24時間換気システム
- シューズインクローゼット
- 高速インターネット
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 角部屋
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
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●2020年11月／間取り変更（４ＬＤＫから３ＬＤＫ、シューズクローク新設）
●2020年11月／キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ交換
●2020年11月／全室の建具交換、全室の壁・天井クロス張替え
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
【アルス京都姉小路】
●専有面積１０６．０３㎡！
●ＬＤＫ２４．４帖！
●専用駐車場付き！（平面式・屋根付き）
月額使用料２７，０００円
●１０建の６階部分！
●三方角住戸！
●陽当・通風良好！
●２００３年２月建築！
●ペット飼育可能！（管理規約等による制限有）
【交通】
◎地下鉄烏丸線・東西線烏丸御池駅歩６分！
◎地下鉄東西線二条城前駅歩８分！
◎地下鉄烏丸線四条駅徒歩１３分！
◎阪急京都線烏丸駅歩１１分！
【２０２０年１１月リノベーション工事実施済！】
●間取り変更（４ＬＤＫから３ＬＤＫ、シューズクローク新設）
●キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ交換
●全室の建具交換、全室の壁・天井クロス張替え
【近隣施設】
●ファミリーマート三条新町店まで徒歩３分！（約１７０ｍ）
●フレスコプチ新町御池店まで徒歩４分！（約３００ｍ）
●ウエルシアダックス京都御池店まで徒歩３分！（約２２０ｍ）
●京都市立 高倉小学校まで徒歩１２分！（約９３０ｍ）
●新風館まで徒歩６分！（約４８０ｍ）
お薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
お問合せお待ちしております！
●すみふの仲介ステップ
●京都マンションプラザ
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中 裕子
担当からのひとこと
【アルス京都姉小路】
専有面積１０６．０３㎡、
２０２０年１１月にリノベーション工事が完了されたお薦め物件です！
住戸の玄関ドアを開けると、上質な玄関ホールに出迎えられます。
間接照明を施されている玄関壁面、ピクチャーレールを施されていますので、
お好きな絵画を飾ることが出来ます！
玄関ホール横のシューズインクロークからは、キッチンへの出入りも可能な設計です！
開放的なリビングダイニングは、２４．４帖、
北側、東側にも開口部があり、光と風が差し込みます。
リビングダイニングに接する洋室５．６帖との建具を開放しますと、
３０帖の空間が広がります。
担当田中のお薦め物件ですので、是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
京都市内の居住用、セカンドハウス、投資用・収益用不動産としても是非ご検討くださいませ！
各設備に関する詳細や、内覧のご要望等は、
担当 田中までお気軽にお申し付けくださいませ！
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
【近隣施設】
●ファミリーマート三条新町店まで徒歩３分！（約１７０ｍ）
●フレスコプチ新町御池店まで徒歩４分！（約３００ｍ）
●ウエルシアダックス京都御池店まで徒歩３分！（約２２０ｍ）
●京都市立高倉小学校まで徒歩１２分！（約９３０ｍ）
●新風館まで徒歩６分！（約４８０ｍ）
●京都マンションプラザ
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中 裕子
周辺環境
・ファミリーマート三条新町店 徒歩3分（約170m）
・フレスコプチ新町御池店 徒歩4分（約300m）
・ウエルシアダックス京都御池店 徒歩3分（約220m）
・京都市立高倉小学校 徒歩12分（約930m）
・新風館 徒歩6分（約480m）
物件詳細
| 物件名 | アルス京都姉小路 |
|---|---|
| 物件番号 | 35693055 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区釜座通姉小路下る突抜町 |
| 価格 |
1億5,990万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6 分 京都市東西線「二条城前」駅徒歩8 分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 106.03m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上10階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 34.39m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 37 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 東急コミュニティー |
| 新築時売主 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 株式会社かねわ工務店 |
| 管理費(月額) | 11,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,900円 |
| その他月額費用 | 町会費:700円／駐車場使用料:27,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月05日です。
