【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ 担当 田中 達也
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
現地案内会開催！他のお客様と重複しないよう予約制としております。お手数ですが事前にご希望日時のご連絡をお願い致します！フリーコール：０１２０－７３０－３０１ 担当 田中達也
- 開催日
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- 2025/12/20(土) 10:00～17:00
- 2025/12/21(日) 10:00～17:00
- 住所
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京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
カウンターキッチン 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
複層ガラス 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場 
インターネット対応
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床暖房 -
ウォークインクローゼット -
カウンターキッチン -
食器洗浄乾燥機 -
浴室乾燥機 -
複層ガラス
-
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場 -
インターネット対応
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- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ＣＡＴＶ
- ＢＳ端子
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- 複層ガラス
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- インターネット対応
- 24時間換気システム
- 24時間セキュリティ
- バス１坪以上
- 最上階
- シューズインクローゼット
- 高速インターネット
- ホームセキュリティ
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 角部屋
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2025年10月／浴室、洗面化粧台、トイレ、洗濯防水パン、給湯器新調
●2025年10月／フローリング貼替（ＬＤＫ、洋室×２、廊下）、クロス全室貼替
●2025年10月／ＣＦ貼替（洗面所、トイレ）フロアタイル貼替（玄関他）
- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
＜交通アクセス＞
☆3沿線3駅利用可アクセス
☆地下鉄東西線烏丸御池駅歩4分
☆地下鉄烏丸線四条駅歩5分
☆阪急烏丸駅歩5分
＜おすすめポイント＞
☆最上階
☆11階建11階部分
☆東南角住戸
☆陽当り、見晴らし良好
☆キッチン勝手口付
☆ペット飼育可（管理規約による制限あり）
＜2025年10月リフォーム済み＞
〇浴室、洗面化粧台、トイレ新調
〇食器洗浄乾燥機、浄水器、ガスコンロ新調
〇給湯器、洗濯防水パン新調
〇クロス全室貼替
〇フローリング貼替（LDK、洋室×2、廊下）
〇フロアタイル貼替（インナーテラス、玄関）
〇ウォークインクローゼット造作
〇シューズインクローク造作
〇ハウスクリーニング＜周辺環境＞
・六角堂 約10m
・京都八百一本館 約100m
・高倉小学校 約270m
・大丸京都店 約390m
担当からのひとこと
◇◇本物件について◇◇
「プレミスト京都六角通堂之前町」は六角堂（頂法寺）の南側に位置するマンションです。
地下鉄烏丸御池駅まで徒歩4分、地下鉄四条駅、阪急烏丸駅まで徒歩5分。
六角堂をはじめ、多くの名所が徒歩圏内に揃っている好立地。
本物件は専有面積72.03㎡、2LDKの東南角住戸、11階建て11階部分の最上階でございます。
2025年10月にリフォーム済みで、こだわりポイントは下記の通りです。
■間取り
・2LDKへ変更し、梁によるガタガタした圧迫感を少しでも軽減するプラン。
・主寝室＋WIC、洋室2は書斎兼用想定。
■玄関
・土間を拡張し、玄関の圧迫感を軽減。
・下足収納はロータイプとし、抜け感を確保。
・アウトドア用品を収められるSICを造作。
■LDK
・広々とした対面キッチンを再利用し、ダイニングと空間がつながる間取りへ。
・LDK扉の正面には、旅先で集めた器や絵画を飾るアートスペースを造作。
・ピクチャーレール お気に入りのアートや写真が飾れる、空間のアクセントに。
・縁側を模したインナーテラスで内外の曖昧な境界を演出。
・床をフロアタイルに貼り分け、耐水性に優れ水廻りにもピッタリ。葉水もたっぷりと気兼ねなく行える。
・奥にはリラックスできる「隠れ家コーナー」を。
・室内窓 洋室２とつながる室内窓を設置 カーテンを吊るせるので視線を遮ることも可能。
・前建対策としてブラインド設置。
お気軽に内覧も可能です。
物件に関するご質問、ご内覧に関しては担当「田中達也」までご連絡ください。
◇◇不動産の購入をご検討のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、購入の流れや資金計画、買い替え等について詳しくご説明させていただきます。
◇◇担当者自己紹介◇◇
【役職】上席主任 【資格】宅地建物取引士
私自身が、中古マンション購入・リフォーム・土地購入・注文住宅建築・賃貸管理などを経験してきました。
お客様目線で、色々な角度からアドバイスをさせていただきます。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件など
不動産のことなら何なりとご相談下さい。
すみふの仲介ステップ 京都マンションプラザ
【フリーコール：0120-730-301 担当：田中達也】
周辺環境
・ファミリーマート烏丸六角店 徒歩1分（約80m）
・御射山公園 徒歩2分（約160m）
・高倉小学校 徒歩4分（約270m）
・京都八百一本館 徒歩2分（約100m）
・京都新町病院 徒歩6分（約420m）
物件詳細
| 物件名 | プレミスト京都六角通堂之前町 |
|---|---|
| 物件番号 | 35693117 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町 |
| 価格 |
1億4,300万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩4 分 京都市烏丸線「四条」駅徒歩5 分 阪急京都線「烏丸」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 72.03m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
11階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2014年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 5.68m2 |
| 採光方向 | 東／角部屋 |
| 総戸数 | 65 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 大和ライフネクスト |
| 新築時売主 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理費(月額) | 11,880円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,400円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年12月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月21日です。
