神楽坂アインスタワー

中古マンション

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新宿区神楽坂に佇むタワーマンション　　～26階建て21階部分

東京都新宿区神楽坂５丁目

専有面積79.63m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階21階部分／地上26階地下1階建て・ＲＣ造・2003年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
２４時間ゴミ出し可

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機

ディンプルキー
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
２４時間ゴミ出し可

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
バス・トイレ別
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
洗面所
室内洗濯機置場
浴室乾燥機
ディンプルキー
自動ロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
24時間換気システム
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内

セールスポイント

《ACCESS》
●都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分
●東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分
●JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/南北線/東西線/都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩6分

《OUTLINE》
間取り：3LDK
専有面積：79.63㎡
築年月：2003年1月
総戸数：281戸
構造：鉄筋コンクリート造

《POINT》
◎地下1階付地上26階建て21階部分
◎西向き
◎眺望・陽当たり・通風良好
◎カウンターキッチン
◎食器洗浄乾燥機
◎浄水器
◎浴室換気乾燥暖房機

◎ウォークインクローゼット
◎床暖房（LD）
◎全居室エアコン
◎オートロック
◎ディンプルキー
◎ワイドバルコニー
◎共用施設充実（一部有償）

《オーナーチェンジ物件》　　　(2024年1月15日現在)
月額賃料：315000円
年額賃料：3780000円
表面利回り：4.40％

担当からのひとこと

この度は「神楽坂アインスタワー」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

本物件は、投資用物件になります。

複数路線複数駅利用可能の利便性の高い場所に位置し、住環境も整っているので、賃貸需要も高いと存じま
す。

地下1階付26階建ての21階部分ですので、眺望良好です。

資料請求のみでも構いませんので、ご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都新宿区神楽坂５丁目
価格	8,580万円
交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3 分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5 分東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩6 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	79.63m²(壁芯)
所在階構造	21階部分／地上26階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2003年01月
バルコニー（テラス）面積	12.21m²
採光方向	西
総戸数	281 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	藤和不動産
施工会社	株式会社フジタ
管理費(月額)	15,780円
修繕積立金(月額)	9,480円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,760円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：29,000円※車種による
土地権利	定期借地権（地上権）
借地条件	借地料:月額10,280円／借地期限:2054年05月（残存期間：29年）
取引態様	仲介
備考	・帖数：ＬＤ＝約１２．５帖、Ｋ＝約３．３帖・当物件は定期地上権の物件であり、契約期間の更新はなし。・建築物の建築による期間の延長はなし。借地登記済。駐車場空有（車種による）・本マンションには地上権が登記されています。