【すみふの仲介ステップ】～眺望が広がる広尾のヒルトップ～緑に包まれた環境とゆとりある敷地
物件のポイント
物件の特徴
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
24時間セキュリティ 
コンシェルジュサービス 
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
24時間セキュリティ -
コンシェルジュサービス -
ペット可 -
南向き（南東、南西含む）
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 給湯
- 収納スペース
- エレベータ
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 24時間セキュリティ
- コンシェルジュサービス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 定期借家借地権
- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
≪ＰＯＩＮＴ≫
〇専有面積：７２．０６㎡ バルコニー面積：２２．００㎡
〇鉄筋コンクリート造地上１３階建 ７階部分
〇ワイドバルコニー南向き住戸
〇システムキッチンに浄水器・ディスポーザー
〇コンシェルジュサービス
〇セキュリティ充実
・24時間有人管理（夜間警備員が対応）
・24時間ゴミ出し可能（粗大ごみ省く）
・24時間換気システム
・モニター付きオートロック
〇ペット飼育可（細則有）
〇管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
〇新築時売主：三井不動産レジデンシャル
〇施工会社：鹿島建設
≪ライフインフォメーション≫
●東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩９分
〇ナチュラルローソン 港日赤通り店 約３６０ｍ 徒歩５分
〇成城石井 西麻布店 約７５０ｍ 徒歩１０分
〇広尾北公園 約４８０ｍ 徒歩６分
〇日本赤十字社医療センター 約３４０ｍ 徒歩５分
◎借地の権利金／無 保証金／無
一般定期借地権(地上権)、借地期間／2063年8月、借地期間満了時に更地返還要。
建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可。
権利金は借地権設定対価であり返還されません。
借地権の譲渡・転貸は地主の承諾要(承諾料不要)。借地権設定登記／可。
担当からのひとこと
広尾ガーデンフォレストは、日本赤十字社広尾地区再整備事業の一環として誕生した、渋谷区広尾の穏やかな高台に立地する定期借地権付のレジデンスです。
敷地全体を囲むセキュリティラインを設置するなど、住戸までに5段階のセキュリティシステムを採用しており、24時間有人管理(夜間は警備員)のため、防犯面において大変優れたマンションとなっております。
また、マンションと病院が提携し、「住居」「医療」「看護」「保健」「福祉」が一体化しているのも魅力の一つです。
詳細等はどうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・ナチュラルローソン港日赤通り店 徒歩5分（約360m）
・マルエツプチ南青山七丁目店 徒歩10分（約800m）
・成城石井西麻布店 徒歩10分（約750m）
・渋谷区立臨川小学校 徒歩12分（約960m）
・広尾北公園 徒歩6分（約480m）
物件詳細
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレストＨ棟 |
|---|---|
| 物件番号 | A42U3173 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 価格 |
1億7,800万円
|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 72.06m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上13階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2013年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 22.00m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 99 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理費(月額) | 34,670円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,850円 |
| その他月額費用 | 解体積立金:1,400円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額10,200円／借地期限:2063年08月（残存期間：38年） |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年05月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月18日です。
