中古マンション

空き物件

4,790万円

エールガーデン

中古マンション

南西向き・オール電化・駐車場使用権／トランクルーム付・ペット飼育可

埼玉県川口市南鳩ヶ谷３丁目

埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩6 分

専有面積86.39m² （壁芯)・間取り3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階10階部分／地上12階建て・ＲＣ造・2004年11月築

物件のポイント
物件詳細
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ローンシミュレーション結果

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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年5月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
オール電化
ペット可
南向き（南東、南西含む）
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
リフォーム済み

ウォークインクローゼット
食器洗浄乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
オール電化

ペット可
南向き（南東、南西含む）
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
リフォーム済み

上水道
下水道
エアコン
給湯
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ＢＳ端子
ＣＳ
ウォークインクローゼット
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
エレベータ
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
管理員日勤

リフォーム

●2024年11月／システムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換

●2024年11月／給湯器交換、クロス全室張替、全室フローリング張替

●2024年11月／下足入交換、エアコン１基（ＬＤＫ）設置、洗濯パン交換

立地・周辺環境: --

セールスポイント

-*∴*-内装リフォーム済（２０２４年１１月）-*∴*-

╋┓ リフォーム内容　
┗╋━━━━━━━━━

　▼システムキッチン交換（食洗機付）
　▼ユニットバス（浴槽・パネル・水栓）交換
　▼トイレ交換（温水洗浄便座）
　▼下足入交換
　▼エアコン１基（ＬＤＫ）設置
　▼給湯器交換
　▼間接照明・スポットライト新規施工（ＬＤＫ）
　▼ライトコントローラー新規設置（ＬＤＫ）
　▼全室フローリング張替
　▼フロアタイル張替（洗面室・トイレ・玄関土間）
　▼全室クロス張替
　▼洗濯防水パン交換

╋┓ お部屋の特徴　
┗╋━━━━━━━━━
　
　▼南西向き
　▼トランクルーム付（０．６２㎡、使用料無償）
　▼駐車場１住居１区画無償使用権付（車種による）
　▼ウォークインクローゼット
　▼会話が楽しめる対面キッチン

╋┓ マンションの特徴
┗╋━━━━━━━━━
　
　▼オール電化
　▼ヒートポンプ技術を利用し空気の熱で湯を沸かすことができる「エコキュート」
　▼ペット飼育可能（管理規約による制限有）
　▼総戸数３１４戸の大規模マンション
　▼エレベーター２基以上

╋┓ セキュリティー
┗╋━━━━━━━━━

　▼宅配ボックス
　▼モニター付インターホン

╋┓ アクセス　
┗╋━━━━━━━━━
　
　▼埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩６分

担当からのひとこと

この度は『エールガーデン』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。

本物件は、トランクルームやウォークインクローゼットのほか、
全洋室にクローゼットがございますのでお荷物の多い方に便利です。

また、玄関前にポーチが設けられていることにより、外部から住戸内が見えづらい
プライバシーに配慮した造りとなっています。

＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊＊

物件探しの基本は「物件を現実に見て頂くこと」にあります。

写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。

現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。

こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。

心よりお待ちしております。

周辺環境

物件詳細

物件名	エールガーデン
物件番号	A4573142
所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷３丁目
価格	4,790万円
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩6 分
間取り	3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	86.39m²(壁芯)
所在階構造	10階部分／地上12階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2004年11月
バルコニー（テラス）面積	16.60m²
採光方向	南西
総戸数	314 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤双日ライフワン
新築時売主	日商岩井、日商岩井不動産他
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	15,120円
修繕積立金(月額)	12,090円
その他月額費用	ＣＡＴＶ視聴料:50円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空有り／月額：無料※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・ポーチ面積：４．２０㎡・駐車場：専用使用権付（車種による／月額使用料無償）・新築時売主：日商岩井、日商岩井不動産、明豊エンタープライズ・専有面積にはトランクルーム面積０．６２㎡を含みます。使用料無償／エアコン１基（ＬＤＫ）は売買対象に付帯します