宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンス

中古マンション

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◆LＤ部分に床暖房有◆ＪＲ山手線「渋谷」駅まで徒歩３分

東京都渋谷区渋谷２丁目

山手線「渋谷」駅徒歩3 分
東急東横線「渋谷」駅徒歩2 分
東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩2 分

専有面積48.72m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階9階部分／地上15階地下2階建て・ＲＣ造・2020年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.50 %

想定利回り: 2.50 %

年間想定賃料等: 477万6,000 円

月額賃料等: 39万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
駅徒歩５分以内
管理員日勤

南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
駅徒歩５分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内

セールスポイント

〔交通アクセス〕
◆複数路線利用可能
・ＪＲ山手線「渋谷」駅　徒歩３分
・東急東横線「渋谷」駅　徒歩２分
・東京メトロ副都心線「渋谷」駅　徒歩２分

◆通学・買い物便利
《お買い物》
・「渋谷ヒカリエ」　徒歩３分(約１９０ｍ)
・「ファミリーマート宮益坂下店」　徒歩１分(約６０ｍ)
・「ローソンＪＰローソン渋谷郵便局店」　徒歩１分（７０ｍ）
《通学》
・「渋谷区立神南小学校」　徒歩１１分（約８７０ｍ）
〔物件概要〕
・現況：全部賃貸中（オーナーチェンジ）
・月額賃料：３９８０００円
・年額賃料：４７７６０００円
・表面利回り：２．５０％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。

※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

・「宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス」
・築年月：２０２０年７月築
・地下２階付１５階建て９階部分
・専有面積：４８．７２㎡
・バルコニー面積：６．２３㎡
・間取り：１ＬＤＫ　
・向き：南
・新築時売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
・施工会社：戸田建設株式会社
・管理会社：合人社計画研究所株式会社（管理方式：日勤）

〔室内設備〕
・床暖房（箇所：ＬＤ部分）
・食器洗乾燥機

〔共用設備〕
・ＴＶモニター付きオートロック
・玄関ドアディンプルキー
・各階ゴミステーション有

担当からのひとこと

この度は、【宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス】をご覧頂き誠に有り難う御座います。
本物件は、ＪＲ山手線「渋谷」駅まで徒歩３分の立地です。
９階の南向きのお部屋となっており、ＬＤ部分に床暖房有の物件となっております。
ご興味がありましたら、お気軽に申し付けください。

☆不動産の購入を検討されているお客様へ☆　
初めて不動産を探される方は、住宅ローンや税金等、安い買い物ではない為、不安な部分も多いかと思います。
ローンを組まれる場合、担当者の知識や経験により、組める金融機関の選定が変わってきます。
その為、お支払い金額も変わってきますので、担当者選びがとても重要になります。
物件選びも担当者の提案力により新たな選択肢も増えてきます。

弊社に掲載されている物件以外でも、気になる物件があればまずはお気軽に相談頂ければと思います。

☆不動産の売却を検討中のお客様へ☆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、ビル、アパート、相続等、買い替えなど不動産に関することはお気軽にご相談下さい。
重要な資産をご売却するにあたって、仲介業者によって変わってきます。

周辺環境

・ローソンＪＰローソン渋谷郵便局店　徒歩1分（約70m）
・ファミリーマート宮益坂下店　徒歩1分（約60m）
・渋谷ヒカリエ　徒歩3分（約190m）
・渋谷区立神南小学校　徒歩11分（約870m）

物件詳細

物件名	宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンス
物件番号	A51G3049
所在地	東京都渋谷区渋谷２丁目
価格	1億9,104万円
交通	山手線「渋谷」駅徒歩3 分東急東横線「渋谷」駅徒歩2 分東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩2 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	48.72m²(壁芯)
所在階構造	9階部分／地上15階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年07月
バルコニー（テラス）面積	6.23m²
採光方向	南
総戸数	128 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤合人社計画研究所
新築時売主	旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社	戸田建設株式会社
管理費(月額)	24,310円
修繕積立金(月額)	6,570円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介