◆広尾の丘に佇む邸宅 ◆２０２５年３月リフォーム完了 ◆専有面積１００㎡超
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
食器洗浄乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
駐輪場 
24時間セキュリティ 
コンシェルジュサービス 
ペット可 
２４時間ゴミ出し可 
大規模（総戸数100戸以上） 
リフォーム済み
-
床暖房 -
ウォークインクローゼット -
食器洗浄乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
駐輪場
-
24時間セキュリティ -
コンシェルジュサービス -
ペット可 -
２４時間ゴミ出し可 -
大規模（総戸数100戸以上） -
リフォーム済み
-
- 都市ガス
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- 食器洗浄乾燥機
- 洗面所
- 洗面台
- シャンプードレッサー
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 駐輪場
- 24時間セキュリティ
- コンシェルジュサービス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 高台
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
-
●2025年03月／全室フローリング貼替
●2025年03月／トイレ・浴室・キッチン・洗面化粧台新規交換
●2025年03月／玄関タイル貼替
- 立地・周辺環境
-
スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【物件概要】
□建築年月 ：2008年11月
□構造 ：鉄筋コンクリート造
□階数 ：地上18階地下2階建
□所在階 ：1階
□土地権利 ：定期借地権（地上権）
□専有面積 ：119.72㎡（36.21坪）
【マンションの特徴】
〇三井不動産レジデンシャル(株)・三菱地所レジデンス(株)分譲、総敷地面積約29，000平方メートル超の大規模プロジェクト
〇四季を彩る木々に包まれたセンターフォレスト
〇安心とともに住まう人を迎えるグランドゲート
〇24時間有人管理（夜間警備員が対応）
〇充実のレジデンシャルサービス（一部有償）
・コンシェルジュ
・ホームアテンダントサービス【お部屋の特徴】
□2025年3月リフォーム完了
□3LDKのファミリータイプ
□ウォークインクローゼット/シューズインクローゼットあり
□全居室がバルコニーに面した間取り
□各居室収納あり
【リフォーム内容】
〇全室フローリング貼替
〇キッチン、トイレ、浴室、洗面化粧台新規交換
〇玄関タイル貼替
【敷地内施設】※一部有料
◆グランドゲート・・・重厚感あふれる石のメインゲート（守衛室があります）
◆パーキングゲート・・・車専用ゲート
地下駐車場からは各棟エントランス前の車寄せへとスムーズに移動可能
◆ウエストゲート・・・バスロータリーの近くに配置されたサブゲート
春には桜並木の美しい風景を愉しめます
◆サウスゲート・・・「日赤医療センター（約120ｍ）」側に配置されたサブゲート
◆フォレストスイート・・・来客用はもちろん、居住者も利用できる宿泊施設
◆センターフォレスト・・・四季を愉しめる多種多用な樹木や花々が植栽された広大な中庭
◆フォレストサロン・・・管理組合や自治活動の拠点として、各種サークル活動や
レクチャー開催のための多目的に利用できる集会室
◆コミュニティパーク・・・旧日赤病院の古いレンガを再利用した憩いのスペース
◎借地の権利金／無 保証金／無
一般定期借地権(地上権)、借地期間／2063年8月まで、借地期間満了時に更地返還要。
建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可。
地代／月額17，680円(1年毎に改訂)。権利金は借地権設定対価であり返還されません。
借地権の譲渡・転貸は地主の承諾要(承諾料不要)。借地権設定登記／可。
担当からのひとこと
広尾ガーデンフォレストは、日本赤十字社広尾地区再整備事業の一環として誕生した、渋谷区広尾の穏やかな高台に立地する定期借地権付のレジデンスです。
敷地全体を囲むセキュリティラインを設置するなど、住戸までに5段階のセキュリティシステムを採用しており、24時間有人管理(夜間は警備員が対応)のため、防犯面において大変優れたマンションとなっております。
また、マンションと病院が提携し、「住居」「医療」「看護」「保健」「福祉」が一体化しているのも魅力の一つです。
詳細等はどうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・ナチュラルローソン港日赤通り店 徒歩5分（約360m）
・マルエツプチ南青山七丁目店 徒歩10分（約800m）
・成城石井西麻布店 徒歩10分（約750m）
・広尾北公園 徒歩6分（約480m）
物件詳細
| 物件名 | 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 |
|---|---|
| 物件番号 | A53R3015 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 価格 |
3億800万円
|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 119.72m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上18階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 36.44m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 474 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 62,490円 |
| 修繕積立金(月額) | 37,710円 |
| その他月額費用 | 解体積立金:2,300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額17,680円／借地期限:2063年08月（残存期間：37年） |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年08月04日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月15日です。
