■２０２２年３月建築 ■地上５６階建て地下１階付３９階部分 ■担当：浦中
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.49 %
- 想定利回り
- 4.49 %
- 年間想定賃料等
- 696万 円
- 月額賃料等
- 58万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
食器洗浄乾燥機 
ディスポーザー 
浴室乾燥機 
ディンプルキー 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
コンシェルジュサービス 
ペット可 
２４時間ゴミ出し可 
２沿線以上利用可 
所在階20階以上
-
食器洗浄乾燥機 -
ディスポーザー -
浴室乾燥機 -
ディンプルキー -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック
-
宅配ボックス -
コンシェルジュサービス -
ペット可 -
２４時間ゴミ出し可 -
２沿線以上利用可 -
所在階20階以上
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 追焚機能
- バス・トイレ別
- 食器洗浄乾燥機
- ディスポーザー
- 浴室乾燥機
- ディンプルキー
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- コンシェルジュサービス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜眺望良好
セールスポイント
■本物件について
・２０２２年３月建築
・地上５６階建て地下１階付３９階部分
・西向きバルコニー
・専有面積６１.３５㎡
・２LDKタイプ
・ペット飼育可能(管理規約有)
■オーナーチェンジ物件
【賃貸状況】（２０２５年４月１１日現在）
・賃料：５８０，０００円／月額
・年間収入：６，９６０，０００円／年額
・利回り：４．４９％
■共用部施設（一部有償）
２階：コンシェルジュサービス
３階：フィットネスルーム
：ペット足洗い場
９階：パーティールーム
：テレワークラウンジ
：キッチンスタジオ
３２階：スカイラウンジ
■アクセス
大阪メトロ御堂筋線『梅田』駅 徒歩３分
大阪メトロ谷町線『東梅田』駅 徒歩２分
阪急電鉄『大阪梅田』 徒歩５分
ＪＲ大阪環状線『大阪』 徒歩５分
大阪メトロ四つ橋線『西梅田』 徒歩７分
ＪＲ東西線『北新地』駅 徒歩７分
阪神本線『梅田』駅 徒歩４分
■周辺施設
・阪急うめだ本店まで約３２０ｍ
・曽根崎警察署まで約１５０ｍ
・セブンイレブン曽根崎警察署前店まで約１７０ｍ
・扇町公園まで約６００ｍ
・大阪太融寺前郵便局まで約５５０ｍ
担当からのひとこと
この度はアクセス頂き誠に有難うございます。
『梅田ガーデンレジデンス』物件担当の浦中でございます。
当物件は、大阪市北区曽根崎に建つ２０２２年３月建築の分譲マンションでございます。
地下１階付５６階建３９階部分、ホテルライクな高級感溢れる物件です。
７路線（７駅）の利用が可能でございます。
共用施設（一部有償）が充実しており、コンシェルジュサービス／フィットネスルーム／ペット足洗い場／パーティールーム／キッチンスタジオ／テレワークラウンジ／スカイラウンジがございます。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | C30F3193 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 |
| 価格 |
1億6,800万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩2 分 大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3 分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 61.35m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
39階部分／地上56階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2022年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.57m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 584 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理費(月額) | 21,805円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,030円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年06月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月22日です。
