中古マンション

オーナーチェンジ

1,780万円

ときわ大開ハイツ

中古マンション

◇オーナーチェンジ物件／３ＬＤＫ／メゾネットタイプ◇

兵庫県神戸市兵庫区大開通３丁目

神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩5 分
神戸高速鉄道東西線「大開」駅徒歩9 分
ＪＲ山陽本線「兵庫」駅徒歩10 分

専有面積55.93m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階5階部分／地上6階建て・ＲＣ造・1983年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 5.45 %

想定利回り: 5.45 %

年間想定賃料等: 108万円

月額賃料等: 9万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

フローリング
駐輪場
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

フローリング
駐輪場
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
リフォーム済み
駅徒歩５分以内

小学校まで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
温水洗浄便座
システムキッチン
洗面所
洗面台
洗濯機置場
フローリング
エレベータ
駐輪場
南向き（南東、南西含む）
管理員巡回

リフォーム

●2023年02月／システムキッチン・ユニットバス・洗面台・一部建具新規交換

●2023年02月／トイレ新規交換、フローリング・クロス全室張替

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

○物件情報
・1983年12月竣工
・6階建てマンションの5、6階部分
・メゾネットタイプ
・間取り3LDK
・専有面積55.93㎡
・バルコニー面積18.95㎡
・2路線3駅利用可能
・2023年2月リフォーム完了

○交通アクセス
・神戸高速鉄道東西線新開地駅まで徒歩5分
・神戸高速鉄道東西線大開駅まで徒歩9分
・JR山陽本線兵庫駅まで徒歩10分

○リフォーム内容
・システムキッチン、ユニットバス、洗面台新規交換
・トイレ、洗濯機防水パン、一部建具新規交換
・フローリング、クロス全室貼替
・ハウスクリーニング他○投資情報

【2025年1月10日現在】
・現況月額賃料：90.000円
・現況年間賃料：1.080.000円
・表面利回り：約5.45％
※賃料及び利回りについては将来にわたり確実に保証されるものではありません
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

担当からのひとこと

こちらの物件ページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
今回ご紹介するお部屋は、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件でございます。

神戸市兵庫区大開通3丁目に位置する本物件は、5～6階のメゾネットタイプの3LDKです。
現在賃貸中で、月額賃料は90.000円、年間賃料は1.080.000円です。
また、表面利回りは約5.45％となっております。
※賃料及び利回りは将来にわたり確実に保証されるものではありません。

本物件の詳細お問い合わせ・内覧ご希望の際は、下記までご連絡くださいませ。

☆フリーコール（携帯からも通話可能）☆
０１２０－３２３－３８１
担当：岡田（おかだ）

皆様からの沢山のお問い合わせを心よりお待ちしております。

周辺環境

・ローソン兵庫大開通二丁目店　徒歩4分（約300m）
・兵庫郵便局　徒歩3分（約200m）
・神戸市立兵庫大開小学校　徒歩2分（約100m）
・神戸市立兵庫中学校　徒歩3分（約240m）
・永沢公園　徒歩4分（約290m）

物件詳細

物件名	ときわ大開ハイツ
物件番号	C4223099
所在地	兵庫県神戸市兵庫区大開通３丁目
価格	1,780万円
交通	神戸高速鉄道東西線「新開地」駅徒歩5 分神戸高速鉄道東西線「大開」駅徒歩9 分ＪＲ山陽本線「兵庫」駅徒歩10 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	55.93m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上6階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1983年12月
バルコニー（テラス）面積	18.95m²
採光方向	南東
総戸数	20 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回日本管財住宅管理
管理費(月額)	18,390円
修繕積立金(月額)	10,834円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・オーナーチェンジ物件です・賃料・利回りは将来にわたり確実に保証されるものではありません・月額賃料：９０，０００円、年間賃料収入１，０８０，０００円