スカイティアラ

住所
東京都板橋区小豆沢1丁目
築年月
2015年04月
総戸数
621戸
階建
地上19階
交通
都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分

敷地面積16,000m²超の武蔵野台地の高台に建つ自然と住まいが融和する大規模レジデンス

おすすめポイント

  • ・都心で希少な総面積16,000m²超の広大な敷地に約4,800m²の緑豊かな森を配したランドスケープ
  • ・都市景観にありふれたデザインとは一線を画した立体的で独創的な外観デザイン
  • ・最上階を飾るガラスサッシで覆ったバルコニー「TIARA」
  • ・最大約2.57mの天井高やアウトフレーム設計による、広くゆとりある住戸プラン
  • ・安心安全な暮らしをサポートする非常用発電機や防災用井戸などの防災設備
  • ・当社独自の設備・配管集約システム「S-マルチコア」採用(2012年度グッドデザイン賞 受賞)
  • ・都心近接でありながら大規模公園の点在する豊富な緑に囲まれた穏やかな住環境

コンセプト

総合設計制度を採用による、空地率「約64%」の開放感あふれる住環境
総面積16,000m²超の広大な敷地をイースト(2棟)とウエスト(3棟)の2つのエリアに分け、総戸数621戸の全5棟からなる住宅棟と合計約4,800㎡の緑豊かな広場状公開空地や歩行者空間を配置しました。
公開空地は、1,000本以上もの木々を植樹した、「木漏れ日の森」、「四季彩の森」、「憩いの森」の趣の異なる3つの森と、建物の周囲を取り囲む緑の並木道「緑の回廊」で構成されています。
また、建物周囲に設けた遊歩道と車の出入り口を分け、歩車分離の動線を確保、日常生活における安全性にも配慮しています。

幾何学的な模様にも見える近未来を創造させる独創的な外観デザイン
シンプルなモノトーンのタイルと、ガラス手摺のバルコニーやガラスカーテンウォールで構成されたファサードは、水平と垂直のラインをアクセントとし、他とは一線を画した立体的で独創的な外観デザインを形成しています。

迎賓に相応しいエントランスホール&住まう方の憩いの空間となるラウンジ
2層吹き抜けの開放感溢れるウエストのエントランスホールは、格調高い大理石フロアや木調の重厚なデザインウォールを採用し、間接照明による繊細で暖かみのある雰囲気と、上質感を演出した迎賓の空間としています。
また、ラウンジは、窓越しに敷地内の豊かな緑景が広がり、住まう方の心を癒す寛ぎと憩いの場となっています。
イーストのエントランスホールとラウンジは、ガラスカーテンウォールから自然光が射し込む、明るい2層吹き抜けの伸びやかなスペースとし、開放感溢れる贅沢な憩いの空間を創出しています。

共用部に配した暮らしをサポートする施設
イースト棟1Fには「コミュニティルーム」が配置されており、居住者同士の交流の場や子ども達が安心して遊べるキッズスペースとしてご利用頂けます。
また、同棟の2階にはスーパー「まいばすけっと(約50m/徒歩1分・敷地内)」と「マザーフレンズ 子どものお家(約50m/徒歩1分・敷地内)」が入居しており、ここに住まう方の暮らしを快適にサポートします。

安心安全な暮らしをサポートする防災設備
3つの広場状公開空地には防災井戸やベンチ兼非常用炊き出しかまどを備えており、非常時には防災広場として機能します。
このほか、停電時に非常用エレベーターなどの共用部へ約48時間電力供給が可能な非常用発電機や、防災倉庫、災害救援ベンダー、マンホールトイレなど、様々な防災設備を建物や敷地内の随所に設け、万が一の災害に備えています。

住友不動産独自の設備・配管集約システム「S-マルチコア」採用
「スカイティアラ」は、共用廊下の快適性を高める当社独自の新システム「S-マルチコア」を採用しており、共用廊下に設置するメーター類や室外機をまとめて外廊下の屋外側に設けたひとつのシャフトに格納することで、廊下を広く快適な歩行空間としました。
また、格納部分にはルーバーデザインを施し、意匠性の高いシャープな垂直ラインがアクセントになり建物外観のデザイン性を高めています。
さらに、設備と躯体の取り合いを少なくすることでメンテナンスやリノベーションも容易にします。なお、本システムは2012年度のグッドデザイン賞を受賞しています。

広くゆとりある快適な住戸プラン
「スカイティアラ」の住戸プランは、リビング・ダイニングの天井高を最大約2.57m確保、一般的な 高さ約2.4mの空間に比べ開放的な縦の広がりを持たせています。
また、室内に柱型の出ないアウトフレーム設計を採用しており、居室内のデッドスペースを解消し、自由度の高い家具レイアウトを可能としています。

都心近接でありながら武蔵野の面影を残す豊かな緑を継承する高台の暮らし
「スカイティアラ」は、良好な地盤環境といわれている武蔵野台地の北側高台に位置しています。
また、都心近接でありながら、子供達が開放的に遊ぶことのできる「赤羽自然観察公園(約900m/徒歩12分)」、「赤羽スポーツの森公園(約700m/徒歩9分)」、「小豆沢公園(約800m/徒歩10分)」、「桐ヶ丘中央公園(約600m/徒歩8分)」、「見次公園(約950m/徒歩12分)」といった5つの大規模公園に囲まれ、高台立地ならではの開放感と緑溢れる穏やかな住環境を享受できます。

 スカイティアラは東京都板橋区小豆沢に立地する、「ウエスト」(19階建て・456戸)と「イースト」(13階建て・165戸)の2敷地2棟で構成された総戸数621戸の住友不動産旧分譲の大規模レジデンスです。

 総敷地面積は16,000m²超(東京ドームのグラウンド面積の約1.2倍)あり、敷地内には約4,800m²ものオープンスペースがあり約1,000本の中高木によって四季折々の趣が楽しめるランドスケープとなっています。

 スカイティアラでは専門の訓練を受けたスタッフが、共用設備と防災設備などを一括管理すると同時に24時間マンション内の安全を見守ります。エレベーターなど共用部の83ヶ所には、犯罪や不審者の侵入を抑制する防犯カメラを設置しました。24時間録画する画像は、万が一に備え一定の期間保存します。さらに、24時間オンライン体制で各住戸や共用部の安全を遠隔監視する、セントラル警備保障のS-GUARDも導入。火災とガス漏れの発生時や、防犯センサーが設置された開口部が防犯セット中に開けられた時、非常ボタンが押された時などに、警報が発信されて警備員が速やかに現場を確認し、通報するなど適切に対処します。1階と12階以上の住戸には、熱を感知すると自動で散水するスプリンクラーを設置して、素早く初期消火します。火災の時に消火活動を迅速にするために、地下には約80t(「ウエスト」と「イースト」40tずつ)貯水できる防火水槽が設けられています。

 住戸の玄関キーは、ピッキングなど不正解錠への抵抗力を強化したリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーです。玄関ドアの錠は上下2ヶ所に設け、上の錠にはサムターン回しを防ぐスイッチ式防犯サムターンを装備。バールなどを差し込む不正解錠を防ぐ鎌デッドボルトも玄関ドアに施して、防犯性を向上させました。住戸内の共用廊下側の窓にはブラインドタイプの可動ルーバー面格子を採用し、プライバシーを保護しながら通風や採光を高めております。

 スカイティアラでは四季折々に色づく景色に癒されながら、安心できるセキュリティに守られた安らぎの生活をおくることができるでしょう。

物件のご紹介

売出中物件

現在、スカイティアラの売出中物件は2件です。

    価格
    6,480万円
    間取り
    2SLDK
    専有面積
    74.57m2
    所在階
    4階
    採光方向
    南東
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    価格
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    間取り
    2SLDK
    専有面積
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    所在階
    19階
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    南東
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    希望間取り:
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    希望専有面積:
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物件概要

物件名 スカイティアラ
所在地 東京都板橋区小豆沢1丁目 (周辺地図を見る)
交通
  • 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
敷地面積 16,069.39m² 建ぺい率 60%
容積率 200% 用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造
【ウエスト】地上19階建
【イースト】地上13階建
総戸数 621戸(ウエスト:456戸、イースト:165戸)
築年月 2015年4月(ウエスト)
2015年2月(イースト)
権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:(専有部分)区分所有権、(共用部分)専有面積割合による所有権の共有
駐車場 327台 サイクルポート 955台
バイク置場 16台(ミニバイク置場:46台) 新築分譲時売主 住友不動産株式会社
設計・監理 大林組 一級建築士事務所 施工 大林組
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 管理体制 24時間有人管理

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