「中浦和」駅徒歩7分「武蔵浦和」駅徒歩14分 現況満室 利回り8.40％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.40 %
- 想定利回り
- 8.40 %
- 年間想定賃料等
- 1,656万6,660 円
- 月額賃料等
- 138万555 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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第二種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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●2019年10月／給水ポンプ交換工事・給水設備改修工事
●2021年04月／外壁塗装・防水工事
●2021年09月／内壁塗装工事
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【物件概要】
◆JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩20分
6路線3駅利用可
◆土地面積：300.82㎡
◆鉄筋コンクリート造
◆現況満室賃貸中（27部屋中27部屋賃貸中、2025年4月15日時点）
現況年額賃料：16，566，660円
利回り：8.40％（2025年4月15日時点）
◆2022年5月以降の入居率 約98％
【主な修繕履歴】
2019年10月 給水ポンプ交換工事
給水設備改修工事
2021年4月 外壁塗装及び防水工事
2021年9月 内装塗装工事
2022年6月 給水ポンプ圧力タンク交換工事
2023年5月 玄関扉修繕工事満室想定賃料：1，380，555円/月（16，566，660円/年）
満室想定利回り8.40％ ※2025年4月15日現在
※・収入は現在の賃貸中の賃料（共益費含む）で、空室中については募集賃料等に 基づき満室になった場合を想定して表示しています。
・利回りは現況または満室での単純利回り（共益費を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
担当からのひとこと
閲覧頂き誠に有難うございます。
JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分、
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩20分
6路線3駅利用可の立地にある、一棟マンションのご紹介です。
土地面積は300.82㎡・建物延床面積は662.77㎡ございます。
建物の修繕定期的になされており、外壁塗装・防水工事や給水ポンプ交換工事も実施済みのため、
購入後の修繕費用を抑えることもできるかと思います。
現在、満室で利回りは8.40％となっており（2025年4月15日現在）、
2022年5月以降の入居率は約98％以上の実績がございます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非とも担当の「石渡」までお問い合わせ下さい。
心よりお待ちしております。
周辺環境
・ファミリーマートさいたま別所５丁目店 徒歩3分（約170m）
・ウエルシア中浦和店 徒歩7分（約510m）
・西友中浦和店 徒歩7分（約510m）
・スーパーバリュー中浦和店 徒歩7分（約500m）
・別所沼公園 徒歩2分（約120m）
物件詳細
| 物件名 | さいたま市南区別所３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 13014020 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所３丁目 |
| 価格 |
1億9,720万円
|
| 交通 | 埼京線「中浦和」駅徒歩7 分 埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14 分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「浦和」駅徒歩20 分 |
| 建物面積 | 662.77m2(約200.48坪) |
| 土地面積 | 300.82m2(約90.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1969年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 26 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小14.58m2～最大29.16m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西9.2m(公道)接面15.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／高度地区（２０ｍ地区）、景観誘導区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
