アパート
中野区本町６丁目１棟アパート
～再開発が進行中の中野エリア～ ◇想定有効宅地面積：184.72㎡（55.87坪） ◇公道 ◇整形地
- 外観（西側公道より）
- 外観（西側公道より）
- 外観（西側公道より）
- 西側前面道路(公道)
- 西側前面道路(公道)
- 外観（東側の私道より）
- 外観（東側の私道より）
- 東側私道（位置指定道路には未接道）
- 東側私道（位置指定道路には未接道）
- 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅まで約380m 徒歩５分
- 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅まで約600m 徒歩８分
- ＪＲ総武線・中央線・東京メトロ東西線「中野」駅まで約1070m 徒歩１４分
- ファミリーマート中野中央五丁目店まで約200m 徒歩３分
- 三徳新中野店まで約130m 徒歩２分
- 中野区立本六公園まで約90m 徒歩２分
- 新中野駅前郵便局まで約260m 徒歩４分
間取り図
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外観（西側公道より）
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外観（西側公道より）
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外観（西側公道より）
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西側前面道路(公道)
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西側前面道路(公道)
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外観（東側の私道より）
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外観（東側の私道より）
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東側私道（位置指定道路には未接道）
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東側私道（位置指定道路には未接道）
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東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅
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東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅
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ＪＲ総武線・中央線・東京メトロ東西線「中野」駅
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ファミリーマート中野中央五丁目店
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三徳新中野店
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中野区立本六公園
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新中野駅前郵便局
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 3.75％
- 年間想定賃料等
- 694万8,000円
- 現在の賃貸状況
- 一部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ◆将来的な邸宅用地や、一棟マンション、一棟アパート用地としておススメです◆
◆アクセス◆
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩５分、「東高円寺」駅徒歩８分
JR中央線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩１４分
◆魅力ポイント◆
想定有効宅地面積：184.72㎡（55.87坪）
西側前面道路 公道 接道間口１１．７ｍ
整形地
建ぺい率６０％、容積率１６０％
第二種高度地区、最低敷地制限６０㎡
【レントロール】
８部屋+駐車場中７部屋賃貸中
賃貸中の７部屋 計４７．９万円
空室１部屋+駐車場(想定) 計１０万円
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満室想定月額賃料：５７．９万円（非課税）
満室想定年額賃料：６９４．８万円（非課税）
満室想定利回り：【３．７５％】（２０２４年３月１５日現在）
◆周辺施設◆
ファミリーマート中野中央五丁目店 約200ｍ 徒歩3分
三徳新中野店 約130ｍ 徒歩2分
中野区立本六公園 約90ｍ 徒歩2分
新中野駅前郵便局 約260ｍ 徒歩4分
物件の特色
建物・敷地
- 設備・仕様
- ＣＡＴＶ／都市ガス／上水道／下水道／給湯
- 特徴
- 駐車場有
- リフォーム
- --
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／容積率１００％以上／駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●ファミリーマート中野中央五丁目店 徒歩3分（約200m）
●三徳新中野店 徒歩2分（約130m）
●中野区立本六公園 徒歩2分（約90m）
●新中野駅前郵便局 徒歩4分（約260m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都中野区本町６丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億8,480万円
|
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| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩5 分 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩8 分 中央線「中野」駅徒歩14 分 |
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| 間取り | -- | 建物面積 | 194.36m2(約58.79坪) |
| 土地面積 | 192.79m2(約58.31坪)／セットバック:8.07m2含む／他に私道負担：6.55m2あり | 築年月 | 1973年02月 |
| 階数・構造 | 地上2階建て・木造 | 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 | 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・西3.1m(公道)接面11.7m／東4m(私道)接面1.4m | ||
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
| 地域地区 | 市街化区域／第１種中高層住居専用地域／準防火地域／最低敷地面積６０㎡、２種高度地区 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：33,000円／台数1台／自走／屋根なし | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第1954号 | ||
| 備考 |
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この情報は2024年04月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月06日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
中野営業センター 小渕 秀篤
中野区本町6丁目一棟アパートのページをご覧頂きありがとうございます。
本物件の特徴としては、新中野駅5分、東高円寺駅徒歩8分、中野駅徒歩14分の一棟アパートです。
整形地で、駅に近い好立地の為、将来的には建替え、邸宅用地や賃貸併用住宅用地、一棟マンション、
一棟アパート用地としておススメできる物件です。
物件の検討にあたっては、是非一度現地をご確認頂きご検討いただけましたら幸いです。
価格やお引渡時期等のご条件に関しても、柔軟にご要望お伺いさせていただき、
売主様との建設的なお話を進められるように動いて参ります。
先ずはお気軽にご連絡、ご内覧希望ください。
詳細や内見希望等ございましたら、担当の小渕（おぶち）まで直接ご連絡ください。
＝お買換えをご検討のお客様へ＝
弊社では、無料査定を実施しております。
ご購入のご提案だけでなく、ご自宅のご売却からお住替えまで、全力でお手伝いさせていただきます。
税金や法務についてのご相談は、弊社顧問税理士や顧問弁護士と連携して
ご対応いたしますので、安心してお任せください。
お客様からのご相談、心よりお待ちしております。
住友不動産販売 中野営業センター 担当／小渕 秀篤：次長：宅地建物取引士