土地面積約196坪、利回り約4.0％。
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.00 %
- 想定利回り
- 4.00 %
- 年間想定賃料等
- 1,560万 円
- 月額賃料等
- 130万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
建築条件なし 
第一種中高層住居専用地域 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
建築条件なし -
第一種中高層住居専用地域 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 建築条件なし
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆土地面積：651.00㎡（約196.9坪）
◆3路線3駅利用可能
西武新宿線「野方」駅徒歩17分
西武池袋線「桜台」駅徒歩19分
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅徒歩18分
◆北・西角地
◆2025年3月7日現在、事業用定期借地権有。
（2040年2月25日まで）
賃料収入：130万円/月、1，560万円/年
現況利回り：約4.0％
※契約の更新、建築物の建築による期間の延長はありません。
※賃料は賃料起算日より5年間据え置き、以後3年経過毎に甲乙協議の上、
改定するものとします。
※借地権登記はできません。
～LIFE INFORMATION～
・練馬区立豊玉南小学校まで約240ｍ/徒歩3分
・練馬区立豊玉中学校まで約350ｍ/徒歩5分
・練馬区立徳殿公園まで約170ｍ/徒歩3分
・西友豊玉南店まで約450ｍ/徒歩6分
・オーケー豊玉南店まで約400ｍ/徒歩5分
担当からのひとこと
この度は「練馬区豊玉南1丁目土地」のページをご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。
本物件は閑静な住宅街です。
ご検討の際はお気軽にフリーコール（携帯電話からも通話可能）
【０１２０－００２－１３３】
物件担当：角町・西野までお問い合わせ下さい。
資料請求等も上記フリーコールまでお気軽にお申し付け下さい。
周辺環境
・練馬区立豊玉南小学校 徒歩3分（約240m）
・練馬区立豊玉中学校 徒歩5分（約350m）
・練馬区立徳殿公園 徒歩3分（約170m）
・西友豊玉南店 徒歩6分（約450m）
・オーケー豊玉南店 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区豊玉南１丁目土地（事業用定期借地権有） |
|---|---|
| 物件番号 | 14061081 |
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉南１丁目 |
| 価格 |
3億9,000万円
|
| 交通 | 西武新宿線「野方」駅徒歩17 分 西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩19 分 西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩18 分 都営大江戸線 練馬駅18 分 |
| 土地面積 | 651.00m2(約196.92坪) |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 角地・北10.9m(公道)接面22.8m／西3.9m(公道)接面24.4m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域／第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／２０ｍ第２種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 古家有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
