環状七号線沿い 練馬駅まで徒歩13分 地下1階付5階建の空きビル
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.53 %
- 想定利回り
- 5.53 %
- 年間想定賃料等
- 1,454万4,000 円
- 月額賃料等
- 121万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
空き物件
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
準住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆アクセス◆
・都営大江戸線「練馬」駅徒歩13分
・西武池袋線「練馬」駅徒歩14分
・西武池袋線「桜台」駅徒歩14分
◆ポイント◆
・鉄筋コンクリート・鉄骨造
・地下1階付5階建
・土地面積49.16坪の整形地
・環状七号線沿い
・エレベーター（1～5階）、リフト（地下～1階）有
・カースペース有
◆リフォーム工事（2025年10月完了予定）
外壁、非常階段、シャッター、駐車場鉄骨、機械室等塗装
屋上、バルコニー防水工事
外構ゴミ置き場設置
エレベーター改修工事
１～５階リノベーション工事
(トイレ・キッチン・洗面台新品入れ替え・クロス張替え・フロアタイル仕上げ) 等
◆現在空室（2025年3月24日現在）
満室想定賃料 月額1，212，000円 年額14，544，000円
満室想定利回り5.53%
◆周辺環境◆
・セブン-イレブン練馬豊玉中２丁目店 約200ｍ/徒歩3分
・ローソン練馬豊玉中二丁目店 約350ｍ/徒歩5分
・練馬区立豊玉南小学校 約400ｍ/徒歩5分
・練馬区立豊玉中学校 約220ｍ/徒歩3分
・まいばすけっと練馬豊玉中１丁目店 約450ｍ/徒歩6分
・スギドラッグ練馬豊玉北店 約600ｍ/徒歩8分
・東武ストア練馬豊玉店 約600ｍ/徒歩8分
担当からのひとこと
物件詳細ページをご覧頂きましてありがとうございます。
環状七号線沿いの空きビルとなります。
現在リフォーム工事中となります。
資料請求、その他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
担当の宮川までお気軽にお問い合わせください。
フリーコール【０１２０ー００２－１３３】
周辺環境
・セブンイレブン練馬豊玉中２丁目店 徒歩3分（約200m）
・まいばすけっと練馬豊玉中１丁目店 徒歩6分（約450m）
・東武ストア練馬豊玉店 徒歩8分（約600m）
・区立豊玉南小学校 徒歩5分（約400m）
・区立豊玉中学校 徒歩3分（約220m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区豊玉中２丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 14064029 |
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉中２丁目 |
| 価格 |
2億6,300万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「練馬」駅徒歩13 分 西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩14 分 西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩14 分 |
| 建物面積 | 511.40m2(約154.69坪) |
| 土地面積 | 162.53m2(約49.16坪)※公簿／他に私道負担：16.39m2あり |
| 階数 構造 |
地上5階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1990年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 5 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小40.81m2～最大77.36m2 |
| 接道状況 | 角地・北西25m(公道)接面13.5m／南西4m(私道)接面12.1m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／環状七号線桜台・栄町・豊玉地区沿道地区計画 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月09日です。
