利回り４．８４％、１階店舗部分、駐車場４台分専用使用権（無償）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.84 %
- 想定利回り
- 4.84 %
- 年間想定賃料等
- 653万4,000 円
- 月額賃料等
- 54万4,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内
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南向き（南東、南西含む） -
駐車場空有 -
自走式駐車場 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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- 南向き（南東、南西含む）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◯アクセス
・東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩5分
・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分
・東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅徒歩13分
◯物件ポイント
・店舗：82.93㎡＋駐車場4台分スペース(専用使用権・無償)※車種による
・7階建1階部分
・構造：鉄筋コンクリート造
・築年月：2002年8月
・現況：賃貸中
・新築時から賃貸借契約継続中
・魅力的な投資物件
◯ライフインフォメーション
・ローソン音羽文京音羽一丁目店 約50ｍ
・ファミリーマート音羽一丁目 約150ｍ
・スーパーマーケット リコス音羽１丁目店 約330ｍ
・文京音羽郵便局 約140ｍ
・関口台公園 約250m
◯セールスポイント
・3駅2路線利用可能な利便性のいい立地
『護国寺』駅徒歩5分『江戸川橋』駅徒歩8分『茗荷谷』駅徒歩13分
・店舗部分82.93㎡＋駐車場4台分スペース(専用使用権・無償)付きのプレミアム住戸
※駐車場は車種によります。
・新築時から賃貸借契約継続中の魅力的な投資物件
・賃貸需要の高い、文京区音羽1丁目に佇むマンション
月額賃料５４４，５００円 年間賃料６，５３４，０００円
表面利回り４．８４％
担当からのひとこと
この度は「ブライズ音羽」をご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は護国寺駅まで徒歩5分、江戸川橋駅まで徒歩8分、茗荷谷駅まで13分に位置する利便性の高い物件になります。
店舗部分82.93㎡に加え、駐車場4台分のフリースペースも使用可となっております。(専用使用権・無償)
※車種による
新築時から賃貸借契約は継続しており、おすすめの投資物件です。
現在、月額賃料５４４，５００円（税込）にて賃貸中で、表面利回りは、４．８４％となっております。
（２０２５年８月３１日現在）
物件のご内覧・詳細については担当「長尾」までお問い合せください。
周辺環境
・ローソン音羽文京音羽一丁目店 徒歩1分（約50m）
・ファミリーマート音羽一丁目店 徒歩2分（約150m）
・スーパーマーケットリコス音羽１丁目店 徒歩5分（約330m）
・文京音羽郵便局 徒歩2分（約140m）
・関口台公園 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | ブライズ音羽 |
|---|---|
| 物件番号 | 14093056 |
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目 |
| 価格 |
1億3,500万円
|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩5 分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8 分 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13 分 |
| 間取り | ワンルーム |
| 専有面積 | 82.93m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2002年08月 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 26 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 合人社計画研究所 |
| 新築時売主 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理費(月額) | 33,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 21,810円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：無料／自走／屋根なし※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月08日です。
