■オーナーチェンジ物件 ■利回り8.45％（満室想定）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.45 %
- 想定利回り
- 8.45 %
- 年間想定賃料等
- 1,986万4,800 円
- 月額賃料等
- 165万5,400 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
スーパーまで徒歩10分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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低層住居専用地域 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
【アクセス】
・JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩１３分
【物件概要】
■鉄筋コンクリート造5階建て
■1972年5月築
■土地面積：436.64㎡（132.08坪）
■1K×1戸、1DK×1戸、2K×18戸
～オーナーチェンジ物件～(2025年4月17日現在）
現況 20室 満室賃貸中 駐車場１台中１台空き有
満室想定賃料
月額賃料：1，655，400円（非課税）
年間収入：19，864，800円（非課税）
利回り8.45％
◎ライフインフォメーション
・セブンイレブン小金井前原町３丁目店まで約690ｍ徒歩9分
・ココカラファイン武蔵小金井店まで約840ｍ徒歩11分
・SOCOLA武蔵小金井クロスまで約650ｍ徒歩9分
・イトーヨーカドー武蔵小金井店まで約680ｍ徒歩9分
・滄浪泉園まで約70ｍ徒歩1分
①賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷購入価格(税込)×100(％)）で、公祖公課や維持管理費用等の必要経費は控除されていません
担当からのひとこと
投資用物件の購入をご検討のお客様へ
当物件は、ＪＲ中央線「武蔵小金井」駅徒歩13分の一棟売マンションです。
近隣には複数の買い物施設が徒歩10分以内にあり生活に便利な立地となっております。
まずは、実際に物件をご覧いただくことをおすすめ致します。
プロの目から見た物件の長所・短所等も詳しくご説明差し上げます。
その他にも、ご購入に関するお客様の様々なご相談にもお応えします。
（税金のご相談・アパートローン・資産組換えのご相談など)
少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお気軽にお問合わせください。
担当の【内堀（うちほり）】よりご説明させて頂きます。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
周辺環境
・セブンイレブン小金井前原町３丁目店 徒歩9分（約690m）
・ココカラファイン武蔵小金井店 徒歩11分（約840m）
・ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス 徒歩9分（約650m）
・イトーヨーカドー武蔵小金井店 徒歩9分（約680m）
・滄浪泉園 徒歩1分（約70m）
物件詳細
| 物件名 | 小金井市貫井南町３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 140R4007 |
| 所在地 |
東京都小金井市貫井南町３丁目 |
| 価格 |
2億3,500万円
|
| 交通 | 中央線「武蔵小金井」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 766.20m2(約231.77坪) |
| 土地面積 | 436.64m2(約132.08坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1972年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 20 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小38.30m2～最大38.30m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北16m(公道)接面22.3m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域／第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／高さの限度：１０ｍ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
