◆オーナーチェンジ物件：表面利回り約３．２５％◆ＪＲ山手線「新宿」駅：徒歩１０分◆
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.25 %
- 想定利回り
- 3.25 %
- 年間想定賃料等
- 2,407万4,412 円
- 月額賃料等
- 200万6,201 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆アクセス
・ＪＲ山手線「新宿」駅 徒歩10分
・東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩2分
・東京メトロ大江戸線「都庁前」駅 徒歩8分
◆物件概要
・権利の種類：所有権
・構造：鉄筋コンクリート造 地上4階建
・築年月：2015年12月
・土地面積：122.95㎡（公簿）
・建物延床面積：283.51㎡（公簿）
1階：75.51㎡
2階：75.51㎡
3階：65.05㎡
4階：67.44㎡
・現況：賃貸中
◆ポイント
・最寄り駅徒歩2分
・徒歩10分以内に複数駅利用可能な立地
・オートロック有
■オーナーチェンジ物件（2025年3月16日現在）
現況：賃貸中
月額賃料：2，006，201円
年間賃料：24，074，412円
表面利回り：約3.25％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「新宿区西新宿８丁目一棟ビル」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
こちらの物件をご検討の方は、写真や図面だけでなく、
是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が
明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する
担当者により、プロの目から見た長所・短所を詳しく
ご説明差し上げることもできます。
フリーコール（携帯電話からも通話無料）
【 ０１２０－１５６－３１７ 】
物件担当：村上（むらかみ）まで、お気軽にお問合せ下さいませ。
周辺環境
・ファミリーマート西新宿８丁目店 徒歩2分（約90m）
・セブンイレブン西新宿７丁目店 徒歩2分（約150m）
・まいばすけっと西新宿８丁目店 徒歩2分（約160m）
・東京医科大学病院 徒歩3分（約170m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区西新宿８丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 14114033 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿８丁目 |
| 価格 |
7億4,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩2 分 都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8 分 山手線「新宿」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 283.51m2(約85.76坪) |
| 土地面積 | 122.95m2(約37.19坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(公道)接面7.6m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% ※前面道路の幅員により、容積率が制限されます |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 施工会社 | 株式会社大和建設 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月09日です。
