投資用不動産

1億2,550万円

ワールドシティタワーズ　アクアタワー

マンション（区分）

オーナーチェンジ

1億2,550万円

ワールドシティタワーズ　アクアタワー

想定利回り: 2.34 %

【オーナーチェンジ（定期賃貸借）】２０階部分北向き／２ＬＤＫ＋納戸＋ＷＩＣ

東京都港区港南４丁目

専有面積62.69m²・所在階20階部分／地上42階地下2階建て・ＲＣ造・2005年10月築

【オーナーチェンジ（定期賃貸借）】２０階部分北向き／２ＬＤＫ＋納戸＋ＷＩＣ

東京都港区港南４丁目

専有面積62.69m²・所在階20階部分／地上42階地下2階建て・ＲＣ造・2005年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.34 %

想定利回り: 2.34 %

年間想定賃料等: 294万円

月額賃料等: 24万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
公園まで徒歩5分以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤

納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内

スーパーまで徒歩10分以内
公園まで徒歩5分以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤

納戸
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■オーナーチェンジ物件（定期賃貸借：２０２７年２月２５日まで）
　月額賃料：２４５，０００円(非課税)
　年間賃料：２，９４０，０００円(非課税)
　表面利回り：２.３４％(２０２５年２月２日現在)

◇２０階部分　北向き
◇６２．６９㎡／２ＬＤＫ＋納戸＋ＷＩＣ
※別途トランクルーム面積０.９８㎡有

☆豊富な収納
　ＷＩＣ約１.５帖（主寝室約６.０帖）
　クローゼット（洋室約５.０帖）
　食品庫・リネン庫
　納戸約０.５帖
　トランクルーム

・マンションについて～
○制震構造
○二重床・二重天井
○敷地内には１６０台の防犯カメラを設置
○安心の２４時間有人管理※夜間は警備員が対応
○コンシェルジュサービス有※サービス内一部有償
○ホテルライクな内廊下設計
○各階にダストステーション有
　２４時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く
○ペット飼育可（規約有）
○マンション敷地内に２４時間営業のスーパー有
　マルエツ港南ワールドシティ店（約２００ｍ先・キャピタルタワー１階）
○共用施設充実※一部有償
・A2/2F ：アクアサイトプール、キッズプール
・A2/3F ：トレーニングジム、フィットネススタジオ、リラグゼーションルーム
　　　　　キッズランド、ワールドシティホール
・A3/3F ：ウェルネスバス
・A2/26F：スカイラウンジ、スカイライブラリー
・A3/26F：ビュースタジオ、ゲストルーム、コモンホール、シアターカラオケ
・A3/26F、B2/2F・27F、C1/4F・26F：ゲストルーム
・A2/27F：スタディブース
・A4/39F：スカイガーデン、スカイダイニング

◎２駅８路線利用可能
・JR山手線等　「品川」駅　徒歩１５分
　JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・新幹線・京浜急行線の利用可能
・東京モノレール「天王洲アイル」駅　徒歩５分
・りんかい線「天王洲アイル」駅　徒歩８分

◎品川駅まで居住者専用のシャトルバス（１回１２０円）も利用可能
　平日通勤時（朝７～１０時台）は約１０分間隔で運行

担当からのひとこと

「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つです。
アクアタワー（Ａ棟）、ブリーズタワー（Ｂ棟）、キャピタルタワー（Ｃ棟）の３棟からなり、総戸数２０９０戸の大規模
コミュニティとなっています。

東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、新幹線やＪＲ山手線他、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。

お部屋はオーナーチェンジでのご紹介、【２０階部分／北向き／２ＬＤＫ＋納戸＋ＷＩＣ】のタイプです。

約１．５帖のウォークインクローゼットや約０．５帖の納戸、約０．９８㎡のプライベートトランクも別途に備わっている収納豊富なお部屋です。
床暖房（ＬＤ部分）など、室内設備も充実しております。

【マンションの魅力をご紹介】

ｈｔｔｐｓ：／／ｗｏｒｌｄｃｉｔｙ－ｔｏｗｅｒ．ｓｕｍｉｆｕ－ｓｔｅｐ．ｃｏｍ／
セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。

◆お住み替え
資金計画、お住み替えの流れ、時期等をお伺いさせていただき、スムーズなお住み替えをご提案させていただきます。

◆近隣状況・資料等
弊社では、分譲時のパンフレットや近隣の施設等をおまとめした資料をご用意しております。

詳細につきましては、下記フリーコール宛にお気軽にご連絡下さいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
フリーコール：０１２０－０８８－４６６
担当：徃住

周辺環境

・マルエツ港南ワールドシティ店　徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート港南四丁目店　徒歩6分（約420m）
・港南緑水公園　徒歩2分（約160m）
・港区立港南小学校　徒歩6分（約420m）
・品川天王洲郵便局　徒歩9分（約700m）

物件詳細

物件名	ワールドシティタワーズ　アクアタワー
物件番号	142X3219
所在地	東京都港区港南４丁目
価格	1億2,550万円
交通	山手線「品川」駅徒歩15 分東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	62.69m²
所在階構造	20階部分／地上42階地下2階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2005年10月
バルコニー（テラス）面積	9.05m²
採光方向	北
総戸数	2090戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設（株）／（株）ピーエス三菱／西武建設（株）
管理費(月額)	13,620円
修繕積立金(月額)	19,260円
その他月額費用	住民活動協力金:2,500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による・別途トランクルーム０．９８㎡あり・２４時間有人管理※夜間は警備員が対応／２４時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く・本マンションの敷地の一部に東京モノレール高架軌道が敷設され、地上権が登記されています。