■利便性の高い商業地
建物面積50.04m2(約15.13坪)・土地面積39.75m2(約12.02坪)／セットバック済み／他に私道負担：11.95m2あり・1997年04月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.52 %
- 想定利回り
- 1.52 %
- 年間想定賃料等
- 198万 円
- 月額賃料等
- 16万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜商業地域｜防火・準防火
セールスポイント
■アクセスインフォメーション
JR総武・中央線、都営新宿線、東京メトロ南北線、有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩7分
東京メトロ半蔵門線、東西線、都営新宿線「九段下」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩10分
■物件概要
土地面積39.75㎡
※ほかに私道負担面積約11.9㎡有
建物面積合計：50.04㎡
1階25.02㎡ 2階25.02㎡
ＲＣ造2階建
満室賃貸中（2024年10月10日現在）
商業地域
建ぺい率80％
容積率240％
※賃料について
現賃貸借契約の特約に基づくと下記の通り、賃料の変更予定があります。
2024年4月22日から2025年4月30日まで月額金150000円（別途消費税、坪単価9914円）
2025年5月1日から2026年4月30日までの金額が月額金200000円（別途消費税、坪単価13218円）
2026年5月1日以降の金額を月額金300000円（別途消費税、坪単価19828円）
担当からのひとこと
千代田区九段南3丁目に存する貸しビルです。
購入検討の際には、是非とも現地をご確認ください。
本物件に関するご質問は担当の「赤岩」までご連絡ください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 千代田区九段南３丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 14334008 |
| 所在地 |
東京都千代田区九段南３丁目 |
| 価格 |
1億3,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ南北線「市ケ谷」駅徒歩7 分 東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩7 分 総武線「市ケ谷」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 50.04m2(約15.13坪) |
| 土地面積 | 39.75m2(約12.02坪)／セットバック済み／他に私道負担：11.95m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1997年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南4m(私道)接面5.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月08日です。
